단지 상세

원원천신미주

원

원천신미주

재건축강세규제

누적 376건

2억 4,350만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가2억 3,100

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

2억 4,350만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 4,983만원

집값 2억 4,350만원대출 −9,740만원부대비용 +373만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾373만원

취득세 (1%)244만원
지방교육세24만원
중개보수 (상한)협의97만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾137만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)14만원
관리비 (12개월)단지 평균123만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 5,000만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 수원시 영통구 원천동 원천신미주는 대표가 2억 4,350만, 275세대, 준공 30년차예요. 교통은 청명역 1.3km(수인분당선), 김포공항 40.6km, 경부고속도로이에요. 수원시 영통구 원일초 배정이에요. 공원이 112m 거리예요, 대지지분이 27평대로 큰 편이에요. 주변엔 영통1구역 재개발, 광교지구 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 52점, 전세가율 87%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +2.2%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 경기 평균보다 -2.3% 낮게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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