목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가5억 800

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

5억 3,500만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금3억 2,910만원

집값 5억 3,500만원대출 −2억 1,400만원부대비용 +810만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾810만원

취득세 (1%)535만원
지방교육세54만원
중개보수 (상한)협의214만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾256만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)50만원
관리비 (12개월)단지 평균206만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 7,600만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 수원시 영통구 원천동 포레나영흥숲은 대표가 5억 3,500만, 157세대, 준공 3년차예요. 교통은 청명역 1.5km(수인분당선), 김포공항 40.6km, 경부고속도로이에요. 수원시 영통구 원일초 배정이에요. 세대당 주차가 1.4대로 넉넉해요, 공원이 134m 거리예요. 주변엔 영통1구역 재개발, 수원원천2 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 경기 상위 18% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 69점, 전세가율 68%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 다만 이 단지는 실거래가 적어 단지만의 신호를 믿기 어려워요. 무리한 가감 없이 경기 전망을 그대로 따랐어요.