벨라루체
벨라루체
소사본동
단지 상세
벨벨라루체
벨
벨라루체
누적 7건
3억 7,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 5,200
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 7,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 1,663만원
집값 3억 7,000만원대출 −2억 5,900만원부대비용 +563만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾563만원
- 취득세 (1%)370만원
- 지방교육세37만원
- 중개보수 (상한)협의148만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾24만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)24만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 3,500만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 부천시 소사구 소사본동 벨라루체는 대표가 3억 7,000만, 29세대, 준공 8년차예요. 교통은 소사역 399m(서해선·1호선) 초역세권, 김포공항 8.6km, 수도권제1순환고속도로이에요. 부원초 배정이에요. 배정초가 직선 258m라 걸어서 다닐 만해요, 대지지분이 36평대로 큰 편이에요. 주변엔 송내1-1 재건축, 부천소사2 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 경기 상위 10% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 61점, 전세가율 78%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
부천소사역푸르지오소사본동+5.8%8억 5,500 → 9억 425
이편한세상온수역괴안동+5.4%9억 2,800 → 9억 7,830- 소소라아파트소사본동+5.2%1억 3,000 → 1억 3,671
- 로로얄심곡본동+4.8%2억 3,000 → 2억 4,095
- 일일루미스테이트범박동+4.7%6억 4,200 → 6억 7,198
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
부천시 소사구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
벨라루체 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 7,000 · 전용 78㎡
- ㎡당 시세
- 477만원
- 세대수
- 29세대
- 준공
- 8년차
- 용적률
- 229%
- 대지지분
- 36㎡
- 세대당 주차
- 1.14대
- 가까운 지하철
- 소사역 · 서해선 외1 도보 11분
- 배정 초등학교
- 부원초
- 가까운 공원
- 어린이공원/221(공원) 315m
- 공시가격
- 2억 3,500
벨라루체 실거래가 · 누적 7건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-16 | 3억 7,000 | 77.6㎡ | 4층 |
| 2024-08-22 | 3억 5,000 | 74.8㎡ | 6층 |
| 2024-01-26 | 3억 2,000 | 70.4㎡ | 2층 |
| 2022-05-20 | 3억 7,500 | 77.6㎡ | 5층 |
| 2021-08-20 | 3억 4,000 | 70.8㎡ | 7층 |
| 2020-08-25 | 3억 4,600 | 77.6㎡ | 2층 |
| 2018-10-21 | 3억 1,700 | 77.6㎡ | 5층 |
벨라루체 평형별 시세
- 전용 77.6㎡3억 7,000 · 2025-06-16 · 4건
- 전용 74.8㎡3억 5,000 · 2024-08-22 · 1건
- 전용 70.4㎡3억 2,000 · 2024-01-26 · 1건
- 전용 70.8㎡3억 4,000 · 2021-08-20 · 1건