서해2
서해2
정왕동
단지 상세
서서해2
서
서해2
누적 774건
3억 8,750만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 6,800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 8,750만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 2,291만원
집값 3억 8,750만원대출 −2억 7,125만원부대비용 +666만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾666만원
- 취득세 (1%)388만원
- 지방교육세39만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)78만원
- 중개보수 (상한)협의155만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾143만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)27만원
- 관리비 (12개월)단지 평균116만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 6,200만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 시흥시 정왕동 서해2는 대표가 3억 8,750만, 570세대, 준공 28년차예요. 교통은 오이도역 1.0km(4호선·수인분당선), 김포공항 22.6km, 영동고속도로이에요. 송운초 배정이에요. 배정초가 직선 255m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 124%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 대야3(시흥영남2차아파트) 재건축, 반월특수지역 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 경기 상위 14% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 65점, 전세가율 67%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 목목감퍼스트리움조남동+5.5%5억 9,400 → 6억 2,691
- 네네이처하임조남동+4.8%6억 4,000 → 6억 7,091
시흥장현금강펜테리움센트럴파크군자동+4.5%7억 3,000 → 7억 6,278- 은은계어반리더스대야동+4.4%5억 5,500 → 5억 7,959
유승한내들퍼스트파크장곡동+4.4%6억 7,000 → 6억 9,928
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
시흥시의 다른 유형
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인접 지역
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서해2 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 8,750 · 전용 103㎡
- ㎡당 시세
- 374만원
- 최근 6개월
- -1.3%
- 최근 1년
- -6.1%
- 최근 3년
- -5.5%
- 세대수
- 570세대
- 준공
- 28년차
- 1년 거래
- 13건
- 용적률
- 124%
- 대지지분
- 88㎡
- 세대당 주차
- 1.24대
- 가까운 지하철
- 오이도역 · 수도권 4호선 외1 도보 15분
- 배정 초등학교
- 경기 송운초
- 가까운 공원
- 어린이공원 195m
- 공시가격
- 2억 6,200
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
서해2 실거래가 · 누적 228건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | 2억 8,000 | 62.3㎡ | 3층 |
| 2026-08-05 | 2억 8,850 | 62.3㎡ | 9층 |
| 2026-07-25 | 2억 7,000 | 62.3㎡ | 8층 |
| 2026-07-09 | 3억 8,500 | 103.1㎡ | 1층 |
| 2026-07-04 | 2억 8,500 | 62.3㎡ | 4층 |
| 2026-06-02 | 2억 7,300 | 62.3㎡ | 7층 |
| 2026-04-22 | 2억 5,500 | 62.3㎡ | 9층 |
| 2026-04-11 | 2억 7,500 | 62.3㎡ | 6층 |
| 2026-03-25 | 3억 9,000 | 103.1㎡ | 5층 |
| 2026-03-13 | 2억 4,500 | 62.3㎡ | 2층 |
서해2 평형별 시세
- 전용 103.1㎡3억 8,500 · 2026-07-09 · 98건
- 전용 62.3㎡2억 8,000 · 2026-08-31 · 95건
- 전용 85㎡3억 · 2025-11-06 · 23건
- 전용 134.9㎡6억 1,000 · 2026-01-30 · 12건