유천
유천
정왕동
단지 상세
유유천
유
유천
누적 959건
3억 2,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 2,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 245만원
집값 3억 2,500만원대출 −2억 2,750만원부대비용 +495만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾495만원
- 취득세 (1%)325만원
- 지방교육세33만원
- 중개보수 (상한)협의130만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾113만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)18만원
- 관리비 (12개월)단지 평균95만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 8,800만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 시흥시 정왕동 유천은 대표가 3억 2,500만, 580세대, 준공 30년차예요. 교통은 달월역 1.4km(수인분당선), 김포공항 20.8km, 영동고속도로이에요. 군서초 배정이에요. 용적률이 138%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 세대당 주차가 1.9대로 넉넉해요. 주변엔 대야3(시흥영남2차아파트) 재건축, 시흥 월동지구 도시개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 경기 상위 14% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 63점, 전세가율 73%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 목목감퍼스트리움조남동+5.5%5억 9,400 → 6억 2,691
- 네네이처하임조남동+4.8%6억 4,000 → 6억 7,091
시흥장현금강펜테리움센트럴파크군자동+4.5%7억 3,000 → 7억 6,278- 은은계어반리더스대야동+4.4%5억 5,500 → 5억 7,959
유승한내들퍼스트파크장곡동+4.4%6억 7,000 → 6억 9,928
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
시흥시의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
유천 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 2,500 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 384만원
- 최근 6개월
- +1.6%
- 최근 1년
- +1.3%
- 최근 3년
- +10.2%
- 세대수
- 580세대
- 준공
- 30년차
- 1년 거래
- 25건
- 용적률
- 138%
- 대지지분
- 68㎡
- 세대당 주차
- 1.92대
- 가까운 지하철
- 달월역 · 수인분당선 도보 21분
- 배정 초등학교
- 경기 군서초
- 가까운 공원
- 어린이공원 606m
- 공시가격
- 1억 8,800
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
유천 실거래가 · 누적 290건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | 2억 5,000 | 60㎡ | 7층 |
| 2026-08-14 | 3억 2,500 | 84.7㎡ | 8층 |
| 2026-07-09 | 3억 2,500 | 84.7㎡ | 3층 |
| 2026-07-08 | 2억 1,600 | 59.9㎡ | 4층 |
| 2026-07-07 | 3억 2,300 | 84.7㎡ | 1층 |
| 2026-07-01 | 3억 2,000 | 84.7㎡ | 2층 |
| 2026-06-30 | 2억 2,000 | 60㎡ | 6층 |
| 2026-06-16 | 2억 3,800 | 59.9㎡ | 3층 |
| 2026-05-28 | 2억 3,500 | 59.9㎡ | 2층 |
| 2026-05-22 | 2억 8,900 | 84.7㎡ | 10층 |
유천 평형별 시세
- 전용 84.7㎡3억 2,500 · 2026-08-14 · 162건
- 전용 59.9㎡2억 1,600 · 2026-07-08 · 76건
- 전용 60㎡2억 5,000 · 2026-08-28 · 52건