거산
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신북면 가채리
단지 상세
거거산
거
거산
누적 282건
4,100만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3,900만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4,100만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1,302만원
집값 4,100만원대출 −2,870만원부대비용 +72만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾72만원
- 취득세 (1%)41만원
- 지방교육세4만원
- 중개보수 (상한)협의25만원
- 인지세2만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾2만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)2만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2,630만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 포천시 신북면 가채리 거산은 대표가 4,100만, 156세대, 준공 23년차예요. 교통은 보산역 14.8km(1호선), 김포공항 55.4km, 구리포천고속도로이에요. 신북초 배정이에요. 용적률이 107%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 55평대로 큰 편이에요. 주변엔 주거개발진흥지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 18점, 전세가율 80%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +2.1%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 원원일산호2소흘읍 송우리+4.4%1억 4,500 → 1억 5,134
- 원원일산호3소흘읍 송우리+4.2%1억 6,450 → 1억 7,147
- 세세창선단마을선단동+3.8%1억 9,000 → 1억 9,728
- 일일신신읍동+3.6%7,250만 → 7,513만
포천2차아이파크군내면 구읍리+3.4%2억 5,000 → 2억 5,843
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
포천시의 다른 유형
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인접 지역
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거산 주요 지표
- 대표 시세
- 4,100만 · 전용 49㎡
- ㎡당 시세
- 71만원
- 최근 6개월
- -7.3%
- 최근 3년
- -7.4%
- 세대수
- 156세대
- 준공
- 23년차
- 1년 거래
- 7건
- 용적률
- 107%
- 대지지분
- 55㎡
- 세대당 주차
- 0.46대
- 가까운 지하철
- 보산역 · 수도권 1호선 도보 221분
- 배정 초등학교
- 경기 신북초
- 가까운 공원
- 문화공원 1378m
- 공시가격
- 2,630만
거산 실거래가 · 누적 88건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 4,300만 | 49.4㎡ | 1층 |
| 2026-07-13 | 3,500만 | 49.4㎡ | 5층 |
| 2026-06-01 | 4,100만 | 49.4㎡ | 2층 |
| 2026-05-27 | 4,500만 | 49.4㎡ | 5층 |
| 2026-04-15 | 4,080만 | 49.4㎡ | 1층 |
| 2026-02-02 | 4,400만 | 59.9㎡ | 6층 |
| 2025-12-09 | 5,000만 | 49.4㎡ | 1층 |
| 2025-11-20 | 4,000만 | 59.9㎡ | 5층 |
| 2025-09-28 | 3,500만 | 43㎡ | 6층 |
| 2025-09-25 | 3,500만 | 43㎡ | 4층 |
거산 평형별 시세
- 전용 49.4㎡4,300만 · 2026-10-16 · 50건
- 전용 43㎡3,500만 · 2025-09-28 · 22건
- 전용 59.9㎡4,400만 · 2026-02-02 · 16건