단지 상세

삼익1

청주시 서원구 개신동

누적 864건

1억 6,400만

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목표가1억 5,600

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

1억 6,400만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금5,188만원

집값 1억 6,400만원대출 −1억 1,480만원부대비용 +268만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾268만원

취득세 (1%)164만원
지방교육세16만원
중개보수 (상한)협의80만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾84만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)10만원
관리비 (12개월)단지 평균73만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 1,600만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

충북 청주시 서원구 개신동 삼익1는 대표가 1억 6,400만, 744세대, 준공 35년차예요. 교통은 오송역 12.4km(KTX·SRT), 청주공항 10.3km, 중부고속도로 외1이에요. 창신초사직초공동(일방) 배정이에요. 공원이 147m 거리예요. 주변엔 사직1 재개발, 청주산남2 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 전국 하위 43% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 44점, 전세가율 92%로 갭 투자에 유리해요. 충북 지역 전망이 +0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

함께 보는 단지

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

청주시 서원구의 다른 유형

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인접 지역

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삼익1 실거래가 · 누적 260건

충북 청주시 서원구 개신동 삼익1 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2026-07-09	1억 8,900	85㎡	4층
2026-06-24	1억 5,400	85㎡	8층
2026-06-05	1억 6,400	85㎡	8층
2026-06-03	2억 1,500	128.2㎡	10층
2026-06-01	1억 5,300	85㎡	11층
2026-05-26	1억 5,300	85㎡	5층
2026-05-12	1억 4,100	85㎡	4층
2026-05-11	1억 5,900	85㎡	7층
2026-05-05	1억 7,500	85㎡	6층
2026-05-01	1억 5,300	85㎡	5층

삼익1 평형별 시세

전용 85㎡1억 8,900 · 2026-07-09 · 247건
전용 128.2㎡2억 1,500 · 2026-06-03 · 12건
전용 84.9㎡1억 6,800 · 2023-09-01 · 1건

리블 터미널 · 충북 청주시 서원구 개신동

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지금보다 5% 낮음

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필요한 현금5,188만원

집값 1억 6,400만원대출 −1억 1,480만원부대비용 +268만원

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지방교육세16만원
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가지고 있으면 매년 ▾84만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)10만원
관리비 (12개월)단지 평균73만원

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통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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계약일	거래금액	전용면적	층
2026-07-09	1억 8,900	85㎡	4층
2026-06-24	1억 5,400	85㎡	8층
2026-06-05	1억 6,400	85㎡	8층
2026-06-03	2억 1,500	128.2㎡	10층
2026-06-01	1억 5,300	85㎡	11층
2026-05-26	1억 5,300	85㎡	5층
2026-05-12	1억 4,100	85㎡	4층
2026-05-11	1억 5,900	85㎡	7층
2026-05-05	1억 7,500	85㎡	6층
2026-05-01	1억 5,300	85㎡	5층

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전용 85㎡1억 8,900 · 2026-07-09 · 247건
전용 128.2㎡2억 1,500 · 2026-06-03 · 12건
전용 84.9㎡1억 6,800 · 2023-09-01 · 1건

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