단지 상세

삼익2

390세대 · 삼익

누적 473건

1억 5,000만

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목표가1억 4,300

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

1억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금4,748만원

집값 1억 5,000만원대출 −1억 500만원부대비용 +248만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾248만원

취득세 (1%)150만원
지방교육세15만원
중개보수 (상한)협의75만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾126만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
관리비 (12개월)단지 평균117만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 400만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

충북 청주시 서원구 개신동 삼익2는 대표가 1억 5,000만, 390세대, 준공 33년차예요. 교통은 오송역 12.3km(KTX·SRT), 청주공항 10.4km, 중부고속도로 외1이에요. 창신초사직초공동(일방) 배정이에요. 용적률이 194%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 50m 거리예요. 주변엔 사직1 재개발, 청주산남2 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 전국 하위 42% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 48점, 전세가율 89%로 갭 투자에 유리해요. 충북 지역 전망이 +0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

함께 보는 단지

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

청주시 서원구의 다른 유형

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인접 지역

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삼익2 실거래가 · 누적 141건

충북 청주시 서원구 개신동 삼익2 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2026-08-13	1억 9,000	85㎡	6층
2026-08-10	1억 5,000	85㎡	10층
2026-07-12	1억 3,800	85㎡	9층
2026-07-08	1억 9,500	123.9㎡	1층
2026-07-06	2억	146.8㎡	9층
2026-06-30	1억 5,500	85㎡	1층
2026-05-30	1억 6,600	85㎡	10층
2026-05-25	1억 9,300	146.8㎡	10층
2026-03-14	1억 7,600	85㎡	8층
2026-03-02	1억 7,000	85㎡	5층

삼익2 평형별 시세

전용 85㎡1억 9,000 · 2026-08-13 · 106건
전용 123.9㎡1억 9,500 · 2026-07-08 · 20건
전용 146.8㎡2억 · 2026-07-06 · 15건

리블 터미널 · 충북 청주시 서원구 개신동

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삼익2

390세대 · 삼익

누적 473건

1억 5,000만

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이 집 사면 얼마가 필요할까

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집값 1억 5,000만원대출 −1억 500만원부대비용 +248만원

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가지고 있으면 매년 ▾126만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
관리비 (12개월)단지 평균117만원

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청주시 서원구의 다른 유형

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삼익2 실거래가 · 누적 141건

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계약일	거래금액	전용면적	층
2026-08-13	1억 9,000	85㎡	6층
2026-08-10	1억 5,000	85㎡	10층
2026-07-12	1억 3,800	85㎡	9층
2026-07-08	1억 9,500	123.9㎡	1층
2026-07-06	2억	146.8㎡	9층
2026-06-30	1억 5,500	85㎡	1층
2026-05-30	1억 6,600	85㎡	10층
2026-05-25	1억 9,300	146.8㎡	10층
2026-03-14	1억 7,600	85㎡	8층
2026-03-02	1억 7,000	85㎡	5층

삼익2 평형별 시세

전용 85㎡1억 9,000 · 2026-08-13 · 106건
전용 123.9㎡1억 9,500 · 2026-07-08 · 20건
전용 146.8㎡2억 · 2026-07-06 · 15건

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