단지 상세

휴먼시아

청주시 서원구 개신동

누적 3,872건

1억 3,050만

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목표가1억 2,400

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

1억 3,050만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금4,131만원

집값 1억 3,050만원대출 −9,135만원부대비용 +216만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾216만원

취득세 (1%)131만원
지방교육세13만원
중개보수 (상한)협의65만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾89만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
관리비 (12개월)단지 평균82만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 7,710만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

충북 청주시 서원구 개신동 휴먼시아는 대표가 1억 3,050만, 1,398세대, 준공 25년차예요. 교통은 오송역 10.7km(KTX·SRT), 청주공항 11.3km, 중부고속도로 외1이에요. 개신초 배정이에요. 배정초가 직선 247m라 걸어서 다닐 만해요, 1,398세대 대단지예요. 주변엔 사직1 재개발, 청주가경 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 전국 하위 42% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 46점, 전세가율 94%로 갭 투자에 유리해요. 충북 지역 전망이 +0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

함께 보는 단지

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

청주시 서원구의 다른 유형

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휴먼시아 실거래가 · 누적 491건

충북 청주시 서원구 개신동 휴먼시아 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2026-09-02	1억 3,050	49.8㎡	6층
2026-08-26	1억 3,600	49.9㎡	8층
2026-08-20	1억 8,000	59.9㎡	15층
2026-08-08	1억 6,300	59.9㎡	3층
2026-08-08	1억 4,500	59.9㎡	2층
2026-08-04	1억 2,700	49.9㎡	14층
2026-07-31	1억 4,000	49.8㎡	8층
2026-07-28	1억 4,500	49.9㎡	17층
2026-07-14	1억 2,900	49.9㎡	18층
2026-07-12	1억 7,000	59.9㎡	10층

휴먼시아 평형별 시세

전용 49.9㎡1억 3,600 · 2026-08-26 · 240건
전용 59.9㎡1억 8,000 · 2026-08-20 · 203건
전용 49.8㎡1억 3,050 · 2026-09-02 · 30건
전용 59.8㎡1억 6,500 · 2026-02-19 · 18건

리블 터미널 · 충북 청주시 서원구 개신동

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1억 3,050만

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지금보다 5% 낮음

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필요한 현금4,131만원

집값 1억 3,050만원대출 −9,135만원부대비용 +216만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

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취득세 (1%)131만원
지방교육세13만원
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법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

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재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
관리비 (12개월)단지 평균82만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 7,710만원

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계약일	거래금액	전용면적	층
2026-09-02	1억 3,050	49.8㎡	6층
2026-08-26	1억 3,600	49.9㎡	8층
2026-08-20	1억 8,000	59.9㎡	15층
2026-08-08	1억 6,300	59.9㎡	3층
2026-08-08	1억 4,500	59.9㎡	2층
2026-08-04	1억 2,700	49.9㎡	14층
2026-07-31	1억 4,000	49.8㎡	8층
2026-07-28	1억 4,500	49.9㎡	17층
2026-07-14	1억 2,900	49.9㎡	18층
2026-07-12	1억 7,000	59.9㎡	10층

휴먼시아 평형별 시세

전용 49.9㎡1억 3,600 · 2026-08-26 · 240건
전용 59.9㎡1억 8,000 · 2026-08-20 · 203건
전용 49.8㎡1억 3,050 · 2026-09-02 · 30건
전용 59.8㎡1억 6,500 · 2026-02-19 · 18건

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