재원
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개신동
단지 상세
재재원
재
재원
누적 256건
4,600만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4,400만
지금보다 4% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4,600만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1,458만원
집값 4,600만원대출 −3,220만원부대비용 +78만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾78만원
- 취득세 (1%)46만원
- 지방교육세5만원
- 중개보수 (상한)협의25만원
- 인지세2만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾87만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)2만원
- 관리비 (12개월)단지 평균84만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2,550만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
충북 청주시 서원구 개신동 재원은 대표가 4,600만, 180세대, 준공 28년차예요. 교통은 오송역 12.3km(KTX·SRT), 청주공항 10.6km, 중부고속도로 외1이에요. 창신초사직초공동(일방) 배정이에요. 공원이 110m 거리예요. 주변엔 사직1 재개발, 청주산남2 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 전국 하위 43% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 35점, 전세가율 81%로 갭 투자에 유리해요. 충북 지역 전망이 +0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 우우정한가람개신동+1.8%3,100만 → 3,156만
청주모충LH트릴로채모충동+1.6%3억 7,300 → 3억 7,886- 한한사랑개신동+1.3%4,100만 → 4,154만
- 서서울사창동+1.2%6,400만 → 6,476만
- 삼삼덕모충동+1.2%3,775만 → 3,820만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
청주시 서원구의 다른 유형
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인접 지역
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재원 주요 지표
- 대표 시세
- 4,600만 · 전용 33㎡
- ㎡당 시세
- 166만원
- 최근 6개월
- +1.5%
- 최근 1년
- +6.3%
- 최근 3년
- +5.3%
- 세대수
- 180세대
- 준공
- 28년차
- 1년 거래
- 10건
- 용적률
- 252%
- 대지지분
- 17㎡
- 세대당 주차
- 0.78대
- 가까운 지하철
- 오송역 · KTX 외1 도보 184분
- 배정 초등학교
- 창신초사직초공동(일방)
- 가까운 공원
- 근린공원 110m
- 공시가격
- 2,550만
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
재원 실거래가 · 누적 117건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 5,450만 | 32.8㎡ | 7층 |
| 2026-06-12 | 5,000만 | 32.8㎡ | 1층 |
| 2026-05-02 | 4,550만 | 32.8㎡ | 10층 |
| 2026-04-18 | 4,600만 | 32.8㎡ | 1층 |
| 2026-04-14 | 5,300만 | 32.8㎡ | 4층 |
| 2026-03-03 | 4,900만 | 32.8㎡ | 4층 |
| 2026-01-08 | 5,300만 | 32.8㎡ | 7층 |
| 2026-01-06 | 5,000만 | 32.8㎡ | 8층 |
| 2025-12-02 | 5,250만 | 32.8㎡ | 5층 |
| 2025-11-15 | 4,900만 | 32.8㎡ | 6층 |
재원 평형별 시세
- 전용 32.8㎡5,450만 · 2026-06-13 · 103건
- 전용 30.8㎡4,500만 · 2025-01-06 · 14건