우리마을
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음암면 상홍리
단지 상세
우우리마을
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우리마을
누적 192건
3,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3,300만
지금보다 6% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1,112만원
집값 3,500만원대출 −2,450만원부대비용 +62만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾62만원
- 취득세 (1%)35만원
- 지방교육세4만원
- 중개보수 (상한)협의21만원
- 인지세2만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾2만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)2만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2,230만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
충남 서산시 음암면 상홍리 우리마을은 대표가 3,500만, 133세대, 준공 26년차예요. 교통은 신창(순천향대)역 39.9km(1호선), 인천공항 74.2km, 서해안고속도로이에요. 음암초 배정이에요. 용적률이 171%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 42평대로 큰 편이에요. 주변엔 서산읍내동 재개발, 주거개발진흥지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 19점이에요. 충남 지역 전망이 -0.5%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
서산푸르지오더센트럴예천동+2.7%5억 3,000 → 5억 4,420
서산석림엘크루에듀포레석림동+2.6%3억 → 3억 792
서산센트럴코아루아파트석림동+2.1%2억 5,500 → 2억 6,033
서산예천효성해링턴플레이스예천동+1.9%3억 7,000 → 3억 7,710- 센센텀파크뷰서희예천동+1.9%3억 3,800 → 3억 4,432
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서산시의 다른 유형
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인접 지역
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우리마을 주요 지표
- 대표 시세
- 3,500만 · 전용 50㎡
- ㎡당 시세
- 70만원
- 최근 6개월
- -19.5%
- 최근 1년
- -7.9%
- 최근 3년
- +15.4%
- 세대수
- 133세대
- 준공
- 26년차
- 1년 거래
- 7건
- 용적률
- 171%
- 대지지분
- 42㎡
- 세대당 주차
- 0.35대
- 가까운 지하철
- 신창(순천향대)역 · 수도권 1호선 도보 595분
- 배정 초등학교
- 음암초
- 가까운 공원
- 어린이공원 568m
- 공시가격
- 2,230만
우리마을 실거래가 · 누적 83건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-08 | 3,700만 | 49.8㎡ | 6층 |
| 2026-05-27 | 4,700만 | 59.8㎡ | 7층 |
| 2026-04-20 | 3,500만 | 49.8㎡ | 6층 |
| 2026-03-23 | 3,300만 | 49.8㎡ | 8층 |
| 2026-02-27 | 4,350만 | 49.8㎡ | 7층 |
| 2025-12-01 | 5,700만 | 59.8㎡ | 6층 |
| 2025-11-10 | 3,200만 | 49.8㎡ | 4층 |
| 2025-09-19 | 3,600만 | 49.8㎡ | 9층 |
| 2025-08-04 | 4,000만 | 49.8㎡ | 2층 |
| 2025-05-26 | 3,300만 | 49.8㎡ | 8층 |
우리마을 평형별 시세
- 전용 49.8㎡3,700만 · 2026-07-08 · 54건
- 전용 59.8㎡4,700만 · 2026-05-27 · 29건