단지 상세

고흥승원팰리체하이엔드아파트

183세대 · 승원팰리체

누적 5건

4억 8,900만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가4억 6,500

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

4억 8,900만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 5,509만원

집값 4억 8,900만원대출 −3억 4,230만원부대비용 +839만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾839만원

취득세 (1%)489만원
지방교육세49만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)98만원
중개보수 (상한)협의196만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾147만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)28만원
관리비 (12개월)단지 평균119만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 7,200만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

전남광주 고흥군 고흥읍 남계리 고흥승원팰리체하이엔드아파트는 대표가 4억 8,900만, 183세대, 준공 2년차예요. 교통은 여천역 35.8km(KTX), 여수공항 37.1km, 남해고속도로이에요. 고흥동초제한적공동 배정이에요. 용적률이 196%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 세대당 주차가 1.5대로 넉넉해요. 주변엔 고흥 남계지구 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 49점, 전세가율 74%로 갭 투자에 유리해요. 고흥군 고흥읍 남계리 지역 전망이 +0.5%로 보합 흐름예요. 다만 이 단지는 실거래가 적어 단지만의 신호를 믿기 어려워요. 무리한 가감 없이 고흥군 고흥읍 남계리 전망을 그대로 따랐어요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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