남계주공
남계주공
고흥읍 남계리
단지 상세
남계주공
남계주공남계주공
누적 553건
8,200만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가7,800만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
8,200만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,595만원
집값 8,200만원대출 −5,740만원부대비용 +135만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾135만원
- 취득세 (1%)82만원
- 지방교육세8만원
- 중개보수 (상한)협의41만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾70만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)5만원
- 관리비 (12개월)단지 평균65만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5,310만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 고흥군 고흥읍 남계리 남계주공은 대표가 8,200만, 362세대, 준공 28년차예요. 교통은 여천역 35.8km(KTX), 여수공항 37.1km, 남해고속도로이에요. 고흥동초제한적공동 배정이에요. 대지지분이 28평대로 큰 편이에요. 주변엔 고흥 남계지구 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 26점, 전세가율 71%로 갭 투자에 유리해요. 고흥군 고흥읍 남계리 지역 전망이 +0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 뉴뉴코아도화면 당오리+3.1%700만 → 722만
중해마루힐고흥읍 행정리+2.2%1억 6,000 → 1억 6,354- 은은성빌리지타운도양읍 봉암리+2.1%4,800만 → 4,902만
- 녹녹동프라자도양읍 봉암리+1.2%7,250만 → 7,340만
- 장장미도양읍 봉암리+1.2%9,500만 → 9,617만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
고흥군의 다른 유형
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인접 지역
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남계주공 주요 지표
- 대표 시세
- 8,200만 · 전용 50㎡
- ㎡당 시세
- 161만원
- 최근 1년
- -4.4%
- 최근 3년
- +1.3%
- 세대수
- 362세대
- 준공
- 28년차
- 1년 거래
- 17건
- 용적률
- 221%
- 대지지분
- 28㎡
- 세대당 주차
- 0.45대
- 가까운 지하철
- 여천역 · KTX 도보 534분
- 배정 초등학교
- 고흥동초제한적공동
- 가까운 공원
- 근린공원 1042m
- 공시가격
- 5,310만
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
남계주공 실거래가 · 누적 183건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-31 | 8,000만 | 49.6㎡ | 7층 |
| 2026-07-06 | 8,250만 | 49.6㎡ | 11층 |
| 2026-07-02 | 7,250만 | 39.7㎡ | 10층 |
| 2026-06-18 | 8,400만 | 49.6㎡ | 12층 |
| 2026-04-20 | 6,400만 | 39.7㎡ | 6층 |
| 2026-04-17 | 8,400만 | 49.6㎡ | 3층 |
| 2026-04-09 | 8,100만 | 49.6㎡ | 11층 |
| 2026-03-31 | 7,000만 | 49.6㎡ | 1층 |
| 2026-03-30 | 7,800만 | 49.6㎡ | 4층 |
| 2026-03-18 | 8,000만 | 49.6㎡ | 12층 |
남계주공 평형별 시세
- 전용 49.6㎡8,000만 · 2026-07-31 · 126건
- 전용 39.7㎡7,250만 · 2026-07-02 · 57건