장미2차
장미2차
고흥읍 남계리
단지 상세
장장미2차
장
장미2차
누적 58건
9,900만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가9,400만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
9,900만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,132만원
집값 9,900만원대출 −6,930만원부대비용 +162만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾162만원
- 취득세 (1%)99만원
- 지방교육세10만원
- 중개보수 (상한)협의50만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾6만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)6만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6,910만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 고흥군 고흥읍 남계리 장미2차는 대표가 9,900만, 55세대, 준공 30년차예요. 교통은 여천역 35.8km(KTX), 여수공항 37.1km, 남해고속도로이에요. 고흥동초제한적공동 배정이에요. 용적률이 93%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 94평대로 큰 편이에요. 주변엔 고흥 남계지구 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 14점이에요. 고흥군 고흥읍 남계리 지역 전망이 +0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
남계주공고흥읍 남계리8,200만161만/㎡- 푸푸르밸리고흥읍 남계리2억 3,500만277만/㎡
- 신신계타운고흥읍 남계리1억 8,300만217만/㎡
고흥승원팰리체더퍼스트아파트고흥읍 남계리3억 3,500만394만/㎡- 장장미1차고흥읍 남계리1억 2,000만142만/㎡
- 드드림타운고흥읍 남계리1억 3,700만261만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 은은성빌리지타운도양읍 봉암리+3.2%4,800만 → 4,955만
- 뉴뉴코아도화면 당오리+2.6%700만 → 718만
- 장장미도양읍 봉암리+2.2%9,500만 → 9,712만
중해마루힐고흥읍 행정리+1.9%1억 5,750 → 1억 6,052- 녹녹동프라자도양읍 봉암리+1.9%7,250만 → 7,388만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
고흥군의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 나나로주택봉래면 신금리7,000만268만/㎡
- 더더스테이도양읍 봉암리1억 3,850만231만/㎡
- 광광명골드빌라도양읍 봉암리7,500만100만/㎡
- 케케이스빌봉래면 신금리1억139만/㎡
- 해해강블루빌도양읍 봉암리9,600만160만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
- 무무등산자이앤어울림2단지우산동3억 7,000만617만/㎡
무등산자이앤어울림1단지우산동5억 9,500만700만/㎡
S-클래스더제니스임동6억 6,000만779만/㎡- 용두주공신용동1억 6,200만270만/㎡
광주첨단2지구사랑으로부영신용동2억 1,800만375만/㎡
장미2차 주요 지표
- 대표 시세
- 9,900만 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 117만원
- 세대수
- 55세대
- 준공
- 30년차
- 1년 거래
- 5건
- 용적률
- 93%
- 대지지분
- 94㎡
- 가까운 지하철
- 여천역 · KTX 도보 534분
- 배정 초등학교
- 고흥동초제한적공동
- 가까운 공원
- 근린공원 1042m
- 공시가격
- 6,910만
장미2차 실거래가 · 누적 18건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-23 | 9,500만 | 72.9㎡ | 15층 |
| 2026-06-17 | 1억 3,000 | 84.9㎡ | 1층 |
| 2026-05-13 | 9,900만 | 84.9㎡ | 15층 |
| 2025-11-11 | 1억 1,800 | 59.6㎡ | 5층 |
| 2024-09-10 | 1억 100 | 59.6㎡ | 7층 |
| 2024-06-19 | 1억 1,700 | 84.9㎡ | 15층 |
| 2024-03-25 | 9,500만 | 59.6㎡ | 8층 |
| 2023-07-05 | 1억 2,500 | 59.6㎡ | 13층 |
| 2022-11-29 | 1억 2,200 | 84.9㎡ | 7층 |
| 2022-01-24 | 1억 3,000 | 59.6㎡ | 2층 |
장미2차 평형별 시세
- 전용 59.6㎡1억 1,800 · 2025-11-11 · 8건
- 전용 84.9㎡1억 3,000 · 2026-06-17 · 7건
- 전용 72.9㎡9,500만 · 2026-07-23 · 2건
- 전용 87.6㎡6,600만 · 2020-12-14 · 1건