부영2
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화순읍 광덕리
단지 상세
부영2
부영2부영2
누적 250건
1억 5,800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 5,000
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 5,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,000만원
집값 1억 5,800만원대출 −1억 1,060만원부대비용 +260만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾260만원
- 취득세 (1%)158만원
- 지방교육세16만원
- 중개보수 (상한)협의79만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾106만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
- 관리비 (12개월)단지 평균99만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 7,820만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 화순군 화순읍 광덕리 부영2는 대표가 1억 5,800만, 453세대, 준공 31년차예요. 교통은 녹동역 7.4km(광주 1호선), 광주공항 18.0km, 논산천안고속도로 외1이에요. 화순제일초제한적공동 배정이에요. 공원이 119m 거리예요, 대지지분이 37평대로 큰 편이에요. 주변엔 화순광덕 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 38점, 전세가율 70%로 갭 투자에 유리해요. 화순군 지역 전망이 +0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
대광로제비앙2차화순읍 대리+2.2%5,450만 → 5,568만- 흥흥용한고을화순읍 대리+2.2%4,350만 → 4,444만
- 유유창허니문2차화순읍 만연리+2.1%1억 → 1억 207
- 청청전화순읍 일심리+1.9%1억 1,800 → 1억 2,024
금호타운화순읍 만연리+1.5%2억 1,000 → 2억 1,313
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
화순군의 다른 유형
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인접 지역
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부영2 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 5,800 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 186만원
- 세대수
- 453세대
- 준공
- 31년차
- 1년 거래
- 7건
- 용적률
- 261%
- 대지지분
- 37㎡
- 세대당 주차
- 0.71대
- 가까운 지하철
- 녹동역 · 광주 1호선 도보 111분
- 배정 초등학교
- 화순제일초제한적공동
- 가까운 공원
- 어린이공원 119m
- 공시가격
- 7,820만
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
부영2 실거래가 · 누적 80건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-04 | 1억 9,000 | 131.8㎡ | 5층 |
| 2026-05-25 | 8,000만 | 60㎡ | 8층 |
| 2026-04-13 | 2억 2,000 | 131.8㎡ | 2층 |
| 2026-02-27 | 1억 5,800 | 84.9㎡ | 7층 |
| 2026-01-12 | 1억 2,250 | 84.9㎡ | 2층 |
| 2025-12-18 | 1억 9,800 | 131.8㎡ | 1층 |
| 2025-12-08 | 1억 2,000 | 84.9㎡ | 2층 |
| 2025-09-30 | 7,500만 | 60㎡ | 11층 |
| 2025-09-17 | 1억 5,900 | 131.8㎡ | 3층 |
| 2025-08-06 | 1억 1,000 | 60㎡ | 7층 |
부영2 평형별 시세
- 전용 84.9㎡1억 5,800 · 2026-02-27 · 31건
- 전용 131.8㎡1억 9,000 · 2026-08-04 · 30건
- 전용 60㎡8,000만 · 2026-05-25 · 19건