문화강변
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연일읍 생지리
단지 상세
문문화강변
문
문화강변
누적 92건
5,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4,800만
지금보다 4% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
5,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1,582만원
집값 5,000만원대출 −3,500만원부대비용 +82만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾82만원
- 취득세 (1%)50만원
- 지방교육세5만원
- 중개보수 (상한)협의25만원
- 인지세2만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾2만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)2만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2,735만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경북 포항시 남구 연일읍 생지리 문화강변은 대표가 5,000만, 84세대, 준공 34년차예요. 교통은 포항역 3.8km(KTX), 포항경주공항 6.5km, 새만금포항고속도로이에요. 효자초 배정이에요. 대지지분이 38평대로 큰 편이에요. 리블 AI 거주점수 21점이에요. 경북 지역 전망이 -0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 은은성블루힐연일읍 괴정리+1.6%8,200만 → 8,332만
- 도도구별장맨션동해면 도구리+0.8%5,600만 → 5,647만
- 미미광하야로비동해면 약전리+0.8%2,000만 → 2,015만
- 황황금맨션1차오천읍 구정리+0.7%3,300만 → 3,324만
- 협협성비취타운1차동해면 도구리+0.5%3,000만 → 3,016만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
포항시 남구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
문화강변 주요 지표
- 대표 시세
- 5,000만 · 전용 59㎡
- ㎡당 시세
- 85만원
- 세대수
- 84세대
- 준공
- 34년차
- 1년 거래
- 2건
- 용적률
- 215%
- 대지지분
- 38㎡
- 세대당 주차
- 0.43대
- 가까운 지하철
- 포항역 · KTX 도보 57분
- 배정 초등학교
- 경북 효자초
- 가까운 공원
- 근린공원 586m
- 공시가격
- 2,735만
문화강변 실거래가 · 누적 23건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-04 | 6,600만 | 85㎡ | 4층 |
| 2025-11-04 | 5,000만 | 59㎡ | 6층 |
| 2025-03-05 | 5,000만 | 59㎡ | 3층 |
| 2024-10-10 | 7,000만 | 85㎡ | 3층 |
| 2024-08-31 | 4,300만 | 59㎡ | 4층 |
| 2024-04-01 | 7,500만 | 85㎡ | 4층 |
| 2024-02-12 | 6,900만 | 85㎡ | 4층 |
| 2023-12-18 | 7,000만 | 85㎡ | 1층 |
| 2023-06-10 | 7,750만 | 85㎡ | 5층 |
| 2022-10-17 | 5,000만 | 59㎡ | 3층 |
문화강변 평형별 시세
- 전용 59㎡5,000만 · 2025-11-04 · 13건
- 전용 85㎡6,600만 · 2026-09-04 · 10건