단지 상세

해맞이그린빌2단지

포항시 북구 환호동

누적 969건

1억 5,800만

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목표가1억 5,000

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

1억 5,800만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금5,000만원

집값 1억 5,800만원대출 −1억 1,060만원부대비용 +260만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾260만원

취득세 (1%)158만원
지방교육세16만원
중개보수 (상한)협의79만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾64만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)8만원
관리비 (12개월)단지 평균56만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9,370만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경북 포항시 북구 환호동 해맞이그린빌2단지는 대표가 1억 5,800만, 727세대, 준공 19년차예요. 교통은 포항역 4.8km(KTX), 포항경주공항 9.3km, 새만금포항고속도로이에요. 포항해맞이초 배정이에요. 공원이 48m 거리예요, 대지지분이 29평대로 큰 편이에요. 주변엔 장성동 재개발, 포항환여 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 54점, 전세가율 91%로 갭 투자에 유리해요. 경북 지역 전망이 -0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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