서원
서원
교방동
단지 상세
서서원
서
서원
누적 20건
5,650만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가5,400만
지금보다 4% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
5,650만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1,789만원
집값 5,650만원대출 −3,955만원부대비용 +94만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾94만원
- 취득세 (1%)57만원
- 지방교육세6만원
- 중개보수 (상한)협의28만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾4만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)4만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4,270만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경남 창원시 마산합포구 교방동 서원은 대표가 5,650만, 40세대, 준공 42년차예요. 교통은 마산역 3.0km(KTX), 김해공항 33.6km, 남해고속도로 제1지선이에요. 교방초 배정이에요. 용적률이 159%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 181m 거리예요. 주변엔 해바라기아파트 재건축, 마산해양신도시도시개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 34점이에요. 경남 지역 전망이 +0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
마린애시앙부영월영동+2.5%4억 1,500 → 4억 2,558
창원롯데캐슬프리미어교방동+2.4%4억 6,200 → 4억 7,290
창원푸르지오더플래티넘3단지교방동+2.1%4억 6,900 → 4억 7,890
대림하이츠빌라교방동+1.8%1억 6,000 → 1억 6,283- 창원푸르지오더플래티넘2단지교방동+1.7%4억 7,700 → 4억 8,506
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
창원시 마산합포구의 다른 유형
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인접 지역
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서원 주요 지표
- 대표 시세
- 5,650만 · 전용 50㎡
- ㎡당 시세
- 114만원
- 세대수
- 40세대
- 준공
- 42년차
- 1년 거래
- 1건
- 용적률
- 159%
- 대지지분
- 36㎡
- 가까운 지하철
- 마산역 · KTX 도보 45분
- 배정 초등학교
- 교방초
- 가까운 공원
- 근린공원 181m
- 공시가격
- 4,270만
서원 실거래가 · 누적 20건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 6,000만 | 49.5㎡ | 2층 |
| 2025-01-23 | 5,650만 | 49.7㎡ | 4층 |
| 2024-05-24 | 4,800만 | 50.9㎡ | 3층 |
| 2022-01-12 | 7,500만 | 49.5㎡ | 3층 |
| 2021-07-30 | 7,500만 | 49.5㎡ | 2층 |
| 2020-10-23 | 6,500만 | 49.4㎡ | 2층 |
| 2019-07-21 | 8,000만 | 50.9㎡ | 2층 |
| 2017-06-09 | 9,500만 | 49.5㎡ | 4층 |
| 2015-03-23 | 9,900만 | 49.7㎡ | 5층 |
| 2014-04-03 | 5,250만 | 49.7㎡ | 3층 |
서원 평형별 시세
- 전용 49.5㎡6,000만 · 2026-04-20 · 7건
- 전용 49.7㎡5,650만 · 2025-01-23 · 5건
- 전용 50.9㎡4,800만 · 2024-05-24 · 5건
- 전용 49.4㎡6,500만 · 2020-10-23 · 3건