신우가든
신우가든
사천읍 정의리
단지 상세
신신우가든
신
신우가든
누적 81건
4,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4,300만
지금보다 4% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1,427만원
집값 4,500만원대출 −3,150만원부대비용 +77만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾77만원
- 취득세 (1%)45만원
- 지방교육세5만원
- 중개보수 (상한)협의25만원
- 인지세2만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경남 사천시 사천읍 정의리 신우가든은 대표가 4,500만, 100세대, 준공 30년차예요. 교통은 진주역 10.6km(KTX), 사천공항 2.1km, 남해고속도로이에요. 용적률이 158%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 40평대로 큰 편이에요. 주변엔 사천선인 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 18점, 전세가율 39%이에요. 경남 지역 전망이 +0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 신신라맨션선구동+1.9%5,300만 → 5,402만
e편한세상사천스카이마리나용현면 선진리+1.8%3억 4,500 → 3억 5,111- 대대도향촌동+1.7%4,100만 → 4,168만
- 삼삼전맨션정동면 고읍리+1.4%3,500만 → 3,549만
- 남남한맨션사천읍 정의리+1.4%4,500만 → 4,561만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사천시의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
신우가든 주요 지표
- 대표 시세
- 4,500만 · 전용 38㎡
- ㎡당 시세
- 119만원
- 최근 6개월
- +34.3%
- 세대수
- 100세대
- 준공
- 30년차
- 1년 거래
- 9건
- 용적률
- 158%
- 대지지분
- 40㎡
- 세대당 주차
- 0.61대
- 가까운 지하철
- 진주역 · KTX 도보 157분
신우가든 실거래가 · 누적 27건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 4,500만 | 37.8㎡ | 4층 |
| 2026-04-29 | 3,700만 | 55.2㎡ | 3층 |
| 2026-03-04 | 5,000만 | 59.5㎡ | 3층 |
| 2026-01-26 | 3,350만 | 37.8㎡ | 5층 |
| 2025-12-04 | 4,400만 | 55.2㎡ | 1층 |
| 2025-11-28 | 4,000만 | 56.7㎡ | 6층 |
| 2025-11-18 | 4,500만 | 59.5㎡ | 1층 |
| 2025-11-14 | 5,200만 | 55.2㎡ | 4층 |
| 2025-10-01 | 3,850만 | 37.8㎡ | 4층 |
| 2025-05-27 | 4,900만 | 37.8㎡ | 4층 |
신우가든 평형별 시세
- 전용 37.8㎡4,500만 · 2026-06-15 · 16건
- 전용 59.5㎡5,000만 · 2026-03-04 · 5건
- 전용 55.2㎡3,700만 · 2026-04-29 · 4건
- 전용 56.7㎡4,000만 · 2025-11-28 · 1건
- 전용 59.9㎡6,700만 · 2021-02-28 · 1건