신진4차
신진4차
사천읍 선인리
단지 상세
신신진4차
신
신진4차
누적 55건
4,800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4,600만
지금보다 4% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1,520만원
집값 4,800만원대출 −3,360만원부대비용 +80만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾80만원
- 취득세 (1%)48만원
- 지방교육세5만원
- 중개보수 (상한)협의25만원
- 인지세2만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경남 사천시 사천읍 선인리 신진4차는 대표가 4,800만, 48세대, 준공 34년차예요. 교통은 진주역 11.4km(KTX), 사천공항 2.3km, 남해고속도로이에요. 용적률이 191%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 36평대로 큰 편이에요. 주변엔 사천선인 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 14점, 전세가율 78%로 갭 투자에 유리해요. 경남 지역 전망이 +0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
- 대대경사천읍 선인리6,750만105만/㎡
- 사사천대경파미르사천읍 선인리1억 6,200만191만/㎡
- 덕덕진봄사천읍 선인리1억 4,300만247만/㎡
- 전전원맨션사천읍 선인리9,050만110만/㎡
- 월월아캐슬사천읍 선인리1억 3,000만175만/㎡
- 신신진3차사천읍 선인리5,200만66만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 삼삼전맨션정동면 고읍리+1.6%3,500만 → 3,557만
e편한세상사천스카이마리나용현면 선진리+1.0%3억 500 → 3억 808- 태태성국화맨션사천읍 수석리+0.9%5,300만 → 5,349만
- 신신라맨션선구동+0.9%6,800만 → 6,860만
우성피이스빌1차향촌동+0.7%1억 2,150 → 1억 2,239
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사천시의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 사사천 위드필스카이사남면 유천리6,300만262만/㎡
- 사사천읍 평화리 157-15 업무시설사천읍 평화리2,400만104만/㎡
- 갤갤러리움사천읍 수석리3,000만142만/㎡
- ((731)사남면 방지리5,400만122만/㎡
- 청청담푸른자리용강동7,440만118만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
더스카이시티제니스앤프라우신문동4억 9,500만665만/㎡- 김해센텀두산위브더제니스주촌면 천곡리3억 4,500만453만/㎡
- 한한국2외동1억 6,000만235만/㎡
대우유토피아어방동7,100만125만/㎡
삼계한라비발디센텀시티삼계동4억 1,000만463만/㎡
신진4차 주요 지표
- 대표 시세
- 4,800만 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 80만원
- 최근 3년
- -10.9%
- 세대수
- 48세대
- 준공
- 34년차
- 1년 거래
- 3건
- 용적률
- 191%
- 대지지분
- 36㎡
- 가까운 지하철
- 진주역 · KTX 도보 170분
신진4차 실거래가 · 누적 18건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-13 | 4,800만 | 59.9㎡ | 3층 |
| 2025-12-29 | 5,500만 | 59.9㎡ | 2층 |
| 2025-10-28 | 3,700만 | 58.4㎡ | 4층 |
| 2024-11-29 | 5,700만 | 59.9㎡ | 4층 |
| 2024-09-13 | 3,900만 | 59.9㎡ | 4층 |
| 2024-09-10 | 5,900만 | 59.9㎡ | 3층 |
| 2024-03-27 | 6,000만 | 59.9㎡ | 2층 |
| 2023-10-14 | 4,900만 | 59.9㎡ | 2층 |
| 2023-07-21 | 4,600만 | 58.4㎡ | 1층 |
| 2023-05-30 | 5,900만 | 58.4㎡ | 3층 |
신진4차 평형별 시세
- 전용 59.9㎡4,800만 · 2026-03-13 · 15건
- 전용 58.4㎡3,700만 · 2025-10-28 · 3건