단지 상세

구산제2주공

623세대 · 주공

누적 966건

6,250만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가5,900만

지금보다 6% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

6,250만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1,979만원

집값 6,250만원대출 −4,375만원부대비용 +104만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾104만원

취득세 (1%)63만원
지방교육세6만원
중개보수 (상한)협의31만원
인지세4만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾65만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)4만원
관리비 (12개월)단지 평균61만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4,320만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경남 김해시 구산동 구산제2주공은 대표가 6,250만, 623세대, 준공 34년차예요. 교통은 연지공원역 617m(부산김해경전철), 김해공항 9.3km, 남해고속도로이에요. 구산초구봉초공동 배정이에요. 공원이 52m 거리예요, 대지지분이 65평대로 큰 편이에요. 주변엔 외동주공아파트 재건축, 김해구산 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 전국 상위 32% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 47점, 전세가율 92%로 갭 투자에 유리해요. 경남 지역 전망이 -0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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