광남백조
광남백조
구산동
단지 상세
광광남백조
광
광남백조
누적 1,001건
1억 1,300만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 1,300만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,578만원
집값 1억 1,300만원대출 −7,910만원부대비용 +188만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾188만원
- 취득세 (1%)113만원
- 지방교육세11만원
- 중개보수 (상한)협의57만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾84만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
- 관리비 (12개월)단지 평균77만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 7,600만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경남 김해시 구산동 광남백조는 대표가 1억 1,300만, 836세대, 준공 31년차예요. 교통은 연지공원역 601m(부산김해경전철), 김해공항 9.3km, 남해고속도로이에요. 구봉초 배정이에요. 용적률이 200%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 124m 거리예요. 주변엔 외동주공아파트 재건축, 김해구산2 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 전국 상위 31% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 53점, 전세가율 87%로 갭 투자에 유리해요. 경남 지역 전망이 +0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 경남 평균보다 -1.7% 낮게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
원메이저자이장유동+3.2%3억 800 → 3억 1,789
율하자이힐스테이트장유동+2.8%4억 9,800 → 5억 1,189
월산마을9단지부영3차부곡동+2.7%1억 5,700 → 1억 6,130
율현마을이편한세상9단지율하동+2.6%3억 8,700 → 3억 9,695- 화화인아트1차삼정동+2.5%2억 1,300 → 2억 1,841
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
김해시의 다른 유형
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인접 지역
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광남백조 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 1,300 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 176만원
- 최근 6개월
- -4.9%
- 최근 1년
- -12.3%
- 최근 3년
- -21.2%
- 세대수
- 836세대
- 준공
- 31년차
- 1년 거래
- 13건
- 용적률
- 200%
- 대지지분
- 37㎡
- 세대당 주차
- 0.60대
- 가까운 지하철
- 연지공원역 · 부산김해경전철 도보 13분
- 배정 초등학교
- 경남 구봉초
- 가까운 공원
- 근린공원 124m
- 공시가격
- 7,600만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
광남백조 실거래가 · 누적 306건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 1억 600 | 60.1㎡ | 3층 |
| 2026-05-29 | 1억 500 | 60.1㎡ | 3층 |
| 2026-03-30 | 1억 1,300 | 60.1㎡ | 5층 |
| 2026-03-09 | 1억 1,800 | 60.1㎡ | 8층 |
| 2026-02-24 | 9,500만 | 60.1㎡ | 12층 |
| 2026-02-07 | 9,750만 | 38㎡ | 10층 |
| 2026-02-02 | 1억 2,000 | 60.1㎡ | 11층 |
| 2025-12-17 | 1억 1,800 | 60.1㎡ | 3층 |
| 2025-12-12 | 1억 3,000 | 60.1㎡ | 11층 |
| 2025-11-25 | 1억 2,000 | 60.1㎡ | 2층 |
광남백조 평형별 시세
- 전용 60.1㎡1억 600 · 2026-08-29 · 297건
- 전용 38㎡9,750만 · 2026-02-07 · 9건