단지 상세

구산3주공

역세권공항 인접약세

누적 1,046건

1억 1,800만

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목표가1억 1,200

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

1억 1,800만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금3,736만원

집값 1억 1,800만원대출 −8,260만원부대비용 +196만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾196만원

취득세 (1%)118만원
지방교육세12만원
중개보수 (상한)협의59만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾120만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
관리비 (12개월)단지 평균113만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 7,780만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경남 김해시 구산동 구산3주공은 대표가 1억 1,800만, 810세대, 준공 26년차예요. 교통은 연지공원역 437m(부산김해경전철), 김해공항 9.7km, 남해고속도로이에요. 김해시 구산초 배정이에요. 용적률이 188%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 44m 거리예요. 주변엔 외동주공아파트 재건축, 김해구산3 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 전국 상위 22% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 59점, 전세가율 89%로 갭 투자에 유리해요. 경남 지역 전망이 +0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 경남 평균보다 -1.5% 낮게 봐요.

함께 보는 단지

축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.

1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

김해시의 다른 유형

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인접 지역

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구산3주공 실거래가 · 누적 298건

경남 김해시 구산동 구산3주공 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2026-10-31	1억 2,000	60㎡	8층
2026-10-16	1억 1,800	60㎡	4층
2026-10-13	1억	60㎡	10층
2026-10-10	1억 3,300	60㎡	3층
2026-10-02	1억 750	59.8㎡	6층
2026-09-16	2억 300	84.9㎡	2층
2026-08-23	1억 7,300	84.9㎡	15층
2026-08-11	9,500만	60㎡	1층
2026-07-28	1억 1,500	60㎡	7층
2026-06-24	1억 3,000	60㎡	3층

구산3주공 평형별 시세

전용 60㎡1억 2,000 · 2026-10-31 · 225건
전용 84.9㎡2억 300 · 2026-09-16 · 60건
전용 59.8㎡1억 750 · 2026-10-02 · 13건

리블 터미널 · 경남 김해시 구산동

단지 상세

구산3주공

역세권공항 인접약세

누적 1,046건

1억 1,800만

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목표가1억 1,200

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

1억 1,800만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금3,736만원

집값 1억 1,800만원대출 −8,260만원부대비용 +196만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾196만원

취득세 (1%)118만원
지방교육세12만원
중개보수 (상한)협의59만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾120만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
관리비 (12개월)단지 평균113만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 7,780만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

함께 보는 단지

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

김해시의 다른 유형

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인접 지역

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구산3주공 실거래가 · 누적 298건

경남 김해시 구산동 구산3주공 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2026-10-31	1억 2,000	60㎡	8층
2026-10-16	1억 1,800	60㎡	4층
2026-10-13	1억	60㎡	10층
2026-10-10	1억 3,300	60㎡	3층
2026-10-02	1억 750	59.8㎡	6층
2026-09-16	2억 300	84.9㎡	2층
2026-08-23	1억 7,300	84.9㎡	15층
2026-08-11	9,500만	60㎡	1층
2026-07-28	1억 1,500	60㎡	7층
2026-06-24	1억 3,000	60㎡	3층

구산3주공 평형별 시세

전용 60㎡1억 2,000 · 2026-10-31 · 225건
전용 84.9㎡2억 300 · 2026-09-16 · 60건
전용 59.8㎡1억 750 · 2026-10-02 · 13건

구산3주공

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함께 보는 단지

1년 뒤 가장 오를 단지

김해시의 다른 유형

인접 지역

구산3주공 주요 지표

구산3주공 실거래가 · 누적 298건

구산3주공 평형별 시세

구산3주공

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이 단지 한눈에

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1년 뒤 가장 오를 단지

김해시의 다른 유형

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구산3주공 주요 지표

구산3주공 실거래가 · 누적 298건

구산3주공 평형별 시세