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화화목궁전빌라5차

화

화목궁전빌라5차

19세대

누적 28건

1억 1,500만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가1억 900

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

1억 1,500만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금3,642만원

집값 1억 1,500만원대출 −8,050만원부대비용 +192만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾192만원

취득세 (1%)115만원
지방교육세12만원
중개보수 (상한)협의58만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾7만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 7,740만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경남 김해시 어방동 화목궁전빌라5차는 대표가 1억 1,500만, 19세대, 준공 25년차예요. 교통은 인제대역 1.0km(부산김해경전철), 김해공항 7.3km, 남해고속도로이에요. 어방초 배정이에요. 공원이 26m 거리예요, 대지지분이 47평대로 큰 편이에요. 주변엔 외동주공아파트 재건축, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 전국 상위 6% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 43점, 전세가율 88%로 갭 투자에 유리해요. 경남 지역 전망이 +0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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