부민2
부민2
하남읍 수산리
단지 상세
부부민2
부
부민2
누적 52건
5,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4,800만
지금보다 4% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
5,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1,582만원
집값 5,000만원대출 −3,500만원부대비용 +82만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾82만원
- 취득세 (1%)50만원
- 지방교육세5만원
- 중개보수 (상한)협의25만원
- 인지세2만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾3만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)3만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2,865만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경남 밀양시 하남읍 수산리 부민2는 대표가 5,000만, 66세대, 준공 35년차예요. 교통은 진영역 7.7km(KTX), 김해공항 28.0km, 부산외곽순환고속도로이에요. 수산초광역 배정이에요. 용적률이 198%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 33평대로 큰 편이에요. 주변엔 개발진흥지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 12점이에요. 경남 지역 전망이 +0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
내이현대내이동+2.4%1억 5,650 → 1억 6,024- 영영생내이동+2.4%6,175만 → 6,321만
- 웰웰러스리버107동삼문동+2.2%1억 6,700 → 1억 7,072
- 비비버캐슬가곡동+2.0%1억 6,800 → 1억 7,129
- 아아침해오름교동+1.9%1억 250 → 1억 447
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
밀양시의 다른 유형
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인접 지역
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부민2 주요 지표
- 대표 시세
- 5,000만 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 74만원
- 세대수
- 66세대
- 준공
- 35년차
- 1년 거래
- 1건
- 용적률
- 198%
- 대지지분
- 33㎡
- 가까운 지하철
- 진영역 · KTX 도보 115분
- 배정 초등학교
- 수산초광역
- 가까운 공원
- 어린이공원 1271m
- 공시가격
- 2,865만
부민2 실거래가 · 누적 14건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-10 | 4,000만 | 60㎡ | 2층 |
| 2025-09-24 | 5,000만 | 60㎡ | 1층 |
| 2025-03-15 | 4,000만 | 54.5㎡ | 5층 |
| 2024-06-04 | 5,000만 | 60㎡ | 1층 |
| 2023-12-29 | 2,650만 | 60㎡ | 6층 |
| 2023-09-12 | 2,600만 | 59.8㎡ | 6층 |
| 2023-08-17 | 3,800만 | 60㎡ | 6층 |
| 2023-06-27 | 4,300만 | 60㎡ | 3층 |
| 2023-03-27 | 4,500만 | 59.8㎡ | 5층 |
| 2022-11-26 | 5,000만 | 59.8㎡ | 3층 |
부민2 평형별 시세
- 전용 60㎡4,000만 · 2026-08-10 · 9건
- 전용 59.8㎡2,600만 · 2023-09-12 · 4건
- 전용 54.5㎡4,000만 · 2025-03-15 · 1건