산과들
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가곡동
단지 상세
산산과들
산
산과들
누적 32건
1억 5,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 4,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 5,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,937만원
집값 1억 5,500만원대출 −1억 850만원부대비용 +287만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾287만원
- 취득세 (1%)155만원
- 지방교육세16만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)31만원
- 중개보수 (상한)협의78만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾9만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 400만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경남 밀양시 가곡동 산과들은 대표가 1억 5,500만, 19세대, 준공 19년차예요. 교통은 밀양역 1.9km(KTX), 김해공항 35.7km, 창녕밀양고속도로이에요. 밀주초광역 배정이에요. 용적률이 161%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 세대당 주차가 1.8대로 넉넉해요. 주변엔 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 34점이에요. 경남 지역 전망이 +0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
내이현대내이동+2.4%1억 5,650 → 1억 6,024- 영영생내이동+2.4%6,175만 → 6,321만
- 웰웰러스리버107동삼문동+2.2%1억 6,700 → 1억 7,072
- 비비버캐슬가곡동+2.0%1억 6,800 → 1억 7,129
- 아아침해오름교동+1.9%1억 250 → 1억 447
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
밀양시의 다른 유형
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인접 지역
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산과들 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 5,500 · 전용 117㎡
- ㎡당 시세
- 132만원
- 최근 6개월
- -13.9%
- 최근 3년
- -11.5%
- 세대수
- 19세대
- 준공
- 19년차
- 1년 거래
- 2건
- 용적률
- 161%
- 대지지분
- 83㎡
- 세대당 주차
- 1.79대
- 가까운 지하철
- 밀양역 · KTX 도보 28분
- 배정 초등학교
- 밀주초광역
- 가까운 공원
- 근린공원 2036m
- 공시가격
- 1억 400
산과들 실거래가 · 누적 8건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-13 | 1억 5,500 | 117.3㎡ | 3층 |
| 2026-02-26 | 1억 8,000 | 117.3㎡ | 7층 |
| 2023-03-25 | 1억 7,500 | 117.3㎡ | 9층 |
| 2022-05-02 | 1억 7,600 | 117.3㎡ | 7층 |
| 2021-12-17 | 1억 6,600 | 117.3㎡ | 9층 |
| 2020-09-12 | 1억 3,700 | 117.3㎡ | 3층 |
| 2020-06-20 | 1억 3,000 | 117.3㎡ | 4층 |
| 2020-06-16 | 1억 6,000 | 117.3㎡ | 7층 |