신흥장미2
신흥장미2
상평동
단지 상세
신신흥장미2
신
신흥장미2
누적 190건
6,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가6,200만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
6,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,058만원
집값 6,500만원대출 −4,550만원부대비용 +108만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾108만원
- 취득세 (1%)65만원
- 지방교육세7만원
- 중개보수 (상한)협의33만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾71만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)4만원
- 관리비 (12개월)단지 평균67만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4,070만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전북 정읍시 상평동 신흥장미2는 대표가 6,500만, 165세대, 준공 32년차예요. 교통은 정읍역 1.1km(KTX·SRT), 군산공항 42.2km, 논산천안고속도로 외1이에요. 정읍서초동신초공동(일방) 배정이에요. 용적률이 83%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 28평대로 큰 편이에요. 주변엔 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 전국 상위 46% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 32점, 전세가율 75%로 갭 투자에 유리해요. 전북 지역 전망이 +0.8%로 보합 흐름예요. 이 단지는 전북 평균보다 -1.8% 낮게 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
성원3차북면 화해리+2.7%7,350만 → 7,549만
정읍상동대광로제비앙상동+2.6%2억 1,000 → 2억 1,544- 상상동3차JK힐스타운상동+2.4%2억 7,800 → 2억 8,462
- 신신태인연가신태인읍 연정리+2.4%1억 50 → 1억 287
양우내안애시기동+2.2%2억 3,700 → 2억 4,224
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
정읍시의 다른 유형
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인접 지역
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신흥장미2 주요 지표
- 대표 시세
- 6,500만 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 108만원
- 세대수
- 165세대
- 준공
- 32년차
- 1년 거래
- 3건
- 용적률
- 83%
- 대지지분
- 28㎡
- 세대당 주차
- 0.47대
- 가까운 지하철
- 정읍역 · KTX 외1 도보 17분
- 배정 초등학교
- 정읍서초동신초공동(일방)
- 가까운 공원
- 기타공원시설 720m
- 공시가격
- 4,070만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
신흥장미2 실거래가 · 누적 67건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-30 | 6,000만 | 60㎡ | 12층 |
| 2025-12-23 | 6,500만 | 60㎡ | 3층 |
| 2025-11-16 | 6,500만 | 60㎡ | 13층 |
| 2025-09-30 | 7,000만 | 60㎡ | 14층 |
| 2025-07-12 | 7,800만 | 60㎡ | 11층 |
| 2025-06-20 | 5,000만 | 60㎡ | 7층 |
| 2025-05-20 | 8,200만 | 60㎡ | 1층 |
| 2025-01-20 | 7,300만 | 60㎡ | 11층 |
| 2024-09-07 | 8,000만 | 60㎡ | 3층 |
| 2024-09-06 | 7,500만 | 60㎡ | 12층 |
신흥장미2 평형별 시세
- 전용 60㎡6,000만 · 2026-07-30 · 61건
- 전용 59.8㎡7,500만 · 2023-10-30 · 6건