광의면 대산리
광의면 대산리
전남광주 구례군 광의면 대산리 광의면 대산리 단독·다가구 실거래가
단지 상세
광광의면 대산리
광전남광주 구례군 광의면 대산리 · 단독·다가구
광의면 대산리
25.02.20 · 연면적 86㎡
5,000만
1년 -34.9%이 값은 전남광주 구례군 광의면 대산리의 법정동 평균이에요 · 개별 건물이 아니라 이 동네에서 거래된 단독·다가구의 요약입니다
실거래
3년 범위 · 86㎡ 6건역대최고 6,400만 (22.01)
1,000만6,400만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
09.2057㎡ · 층650만첫 거래
09.2786㎡ · 층1,000만▼2,870만
11.0469㎡ · 층500만첫 거래
06.3098㎡ · 층4,000만▼6,500만
10.04109㎡ · 층8,200만첫 거래
시세 알림
이 지역 평균이 정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4,800만
지금보다 4% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
5,000만원 · 이 지역 평균 기준
필요한 현금1,592만원
집값 5,000만원대출 −3,500만원부대비용 +92만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾92만원
- 취득세 (1%)50만원
- 지방교육세5만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)10만원
- 중개보수 (상한)협의25만원
- 인지세2만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 법정동 한눈에
전남광주 구례군 광의면 대산리 광의면 대산리는 단독·다가구이고 집계 단위는 법정동이에요. 국토교통부에 신고된 실거래가 40건이에요. ㎡당 89만원 수준이고, 최근 실거래가는 5,270만이에요.
거래가 있던 달이 37개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 415.2% 올랐어요.
함께 보는 지역
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
구례트루엘센텀포레구례읍 백련리+1.5%3억 600 → 3억 1,062- 섬섬지뜰구례읍 봉북리+1.0%1억 6,500 → 1억 6,658
- 지지리산파크맨션구례읍 봉북리+0.8%8,300만 → 8,370만
- 구구례산이고운구례읍 봉서리+0.5%1억 8,200 → 1억 8,286
- 명명지구례읍 백련리+0.1%1억 2,300 → 1억 2,317
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
구례군의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 단독·다가구 전망
전남광주 구례군의 단독·다가구 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 하락 우세전국 시군구 중 상위 75%
- 2년 뒤
- 하락 우세전국 시군구 중 상위 86%
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.06 · 최근 0.04)
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.08 · 최근 0.01)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —단독·다가구는 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.