누리 더 숲
서대신동3가
부산 서구 서대신동3가 누리 더 숲 오피스텔 실거래가
단지 상세
누누리 더 숲
누부산 서구 서대신동3가 · 오피스텔
누리 더 숲
25.05.09 · 전용 84㎡
1억 9,500만
1년 +0.0%실거래
3년 범위 · 84㎡ 7건역대최고 2억 6,000만 (19.10)
1억 8,000만2억 6,000만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
10.0679㎡ · 6층2억 5,000만▲7,000만
10.1884㎡ · 6층2억 6,000만▲8,000만
08.0479㎡ · 7층1억 8,000만첫 거래
12.2484㎡ · 3층1억 8,000만보합
01.0484㎡ · 2층1억 8,000만▼7,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 8,500
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 9,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6,152만원
집값 1억 9,500만원대출 −1억 3,650만원부대비용 +302만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾302만원
- 취득세 (1%)195만원
- 지방교육세20만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 서구 서대신동3가 누리 더 숲은 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 9건이에요. ㎡당 232만원 수준이고, 최근 실거래가는 1억 9,500만이에요.
거래가 있던 달이 8개월이라 추세를 말하기엔 아직 얇아요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
동대신역비스타동원아파트동대신동1가+3.0%4억 4,000 → 4억 5,338
대신해모로센트럴아파트서대신동2가+2.6%4억 5,350 → 4억 6,543
대신푸르지오2차서대신동2가+2.5%6억 3,500 → 6억 5,107- 위위너스빌서대신동2가+2.5%2억 4,000 → 2억 4,605
- 충충무쇼핑맨션남부민동+2.5%1억 9,000 → 1억 9,477
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서구의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 오피스텔 전망
부산 서구의 오피스텔 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 하락 우세전국 시군구 중 상위 71%
- 2년 뒤
- 하락 우세전국 시군구 중 상위 71%
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.07 · 최근 0.02)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.14 · 최근 0.02)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —오피스텔은 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.