과천오피스텔
별양동
경기 과천시 별양동 과천오피스텔 오피스텔 실거래가
단지 상세
과과천오피스텔
과경기 과천시 별양동 · 오피스텔
과천오피스텔
26.07.11 · 전용 30㎡
2억 3,000만
1년 +30.7%실거래
3년 범위 · 30㎡ 24건역대최고 2억 3,000만 (26.07)
1억 1,000만2억 3,000만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
04.0530㎡ · 9층1억 1,000만▼1,500만
05.2265㎡ · 9층2억 830만▼5,170만
03.0242㎡ · 9층1억 9,000만▼1,000만
03.2330㎡ · 7층1억 2,500만▼1,000만
03.2759㎡ · 7층2억 3,950만▼50만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 1,900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 3,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 4,153만원
집값 2억 3,000만원대출 −9,200만원부대비용 +353만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾353만원
- 취득세 (1%)230만원
- 지방교육세23만원
- 중개보수 (상한)협의92만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 과천시 별양동 과천오피스텔은 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 40건이에요. ㎡당 676만원 수준이고, 최근 실거래가는 2억 300만이에요.
거래가 있던 달이 34개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 109.1% 올랐어요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
주공8부림동+4.2%19억 1,000 → 19억 9,079
래미안센트럴스위트별양동+2.9%19억 3,000 → 19억 8,674
센트럴파크푸르지오써밋부림동+2.8%24억 7,000 → 25억 3,817- 래미안에코팰리스중앙동+2.6%21억 → 21억 5,544
과천위버필드원문동+2.5%21억 9,500 → 22억 5,009
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
과천시의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 오피스텔 전망
경기 과천시의 오피스텔 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 23%
- 2년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 24%
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.07 · 최근 0.01)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.14 · 최근 0.02)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —오피스텔은 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.