힐스테이트 과천 중앙 오피스텔 실거래가 - 경기 과천시 중앙동

리블 터미널 · 경기 과천시 · 힐스테이트 과천 중앙

단지 상세

힐스테이트 과천 중앙

경기 과천시 중앙동 · 오피스텔

26.08.10 · 전용 85㎡

11억 2,000만

1년 +11.5%

실거래

3년 범위 · 85㎡ 36건역대최고 11억 2,000만 (26.08)

7억 9,400만11억 2,000만

최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비

08.0469㎡ · 20층7억 4,000만보합

10.1769㎡ · 21층7억 4,000만▼3,300만

11.2185㎡ · 3층7억 9,400만▼1억 7,600만

12.1969㎡ · 9층7억 7,300만▲2,500만

04.1969㎡ · 4층7억 4,800만▼5,200만

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가10억 6,400

지금보다 5% 낮음

11억 2,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금7억 1,474만원

집값 11억 2,000만원대출 −4억 4,800만원부대비용 +4,274만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾4,274만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

경기 과천시 중앙동 힐스테이트 과천 중앙은 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 63건이에요. ㎡당 1,183만원 수준이고, 최근 실거래가는 9억 9,000만이에요.

거래가 있던 달이 31개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 37.3% 올랐어요.

축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.

지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.

실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.