주공8
주공8
부림동
단지 상세
주공8
주공8주공8
누적 984건
19억 1,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가18억 1,500
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
19억 1,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금15억 8,658만원
집값 19억 1,000만원대출 −4억원부대비용 +7,658만원
주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾7,658만원
- 취득세 (3%)5,730만원
- 지방교육세573만원
- 중개보수 (상한)협의1,337만원
- 인지세18만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾253만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)253만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 11억 7,900만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 과천시 부림동 주공8는 대표가 19억 1,000만, 1,400세대, 준공 43년차예요. 교통은 과천역 390m(4호선) 초역세권, 김포공항 23.1km, 경부고속도로이에요. 관문초 배정이에요. 용적률이 129%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 1,400세대 대단지예요. 주변엔 주암장군마을 재개발, 과천과천 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 44점이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 재건축 기대, 주공 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 경기 평균보다 +2.4% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 주공8부림동+4.2%19억 1,000 → 19억 9,079
래미안센트럴스위트별양동+2.9%19억 3,000 → 19억 8,674
센트럴파크푸르지오써밋부림동+2.8%24억 7,000 → 25억 3,817- 래미안에코팰리스중앙동+2.6%21억 → 21억 5,544
과천위버필드원문동+2.5%21억 9,500 → 22억 5,009
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
과천시의 다른 유형
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인접 지역
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주공8 주요 지표
- 대표 시세
- 19억 1,000 · 전용 73㎡
- ㎡당 시세
- 2,616만원
- 최근 1년
- -15.3%
- 최근 3년
- +27.3%
- 세대수
- 1,400세대
- 준공
- 43년차
- 1년 거래
- 3건
- 용적률
- 129%
- 가까운 지하철
- 과천역 · 수도권 4호선 도보 11분
- 배정 초등학교
- 관문초
- 가까운 공원
- 소공원 201m
- 공시가격
- 11억 7,900
주공8 실거래가 · 누적 290건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | 19억 1,000 | 73㎡ | 1층 |
| 2026-01-30 | 28억 4,000 | 83.2㎡ | 2층 |
| 2026-01-24 | 25억 | 73㎡ | 2층 |
| 2025-10-11 | 25억 | 73㎡ | 5층 |
| 2025-10-04 | 20억 1,000 | 73㎡ | 5층 |
| 2025-08-18 | 23억 | 73㎡ | 6층 |
| 2025-06-25 | 21억 | 73㎡ | 15층 |
| 2025-06-20 | 24억 | 73㎡ | 13층 |
| 2025-06-20 | 25억 | 83.2㎡ | 6층 |
| 2025-06-06 | 25억 | 83.2㎡ | 14층 |
주공8 평형별 시세
- 전용 83.2㎡28억 4,000 · 2026-01-30 · 147건
- 전용 73㎡19억 1,000 · 2026-08-22 · 143건