동방빌라
구례읍 봉동리
전남광주 구례군 구례읍 봉동리 동방빌라 빌라 실거래가
단지 상세
동동방빌라
동전남광주 구례군 구례읍 봉동리 · 빌라
동방빌라
26.11.02 · 전용 112㎡
8,800만
1년 +0.0%실거래
3년 범위 · 151㎡ 7건역대최고 1억 3,800만 (21.10)
6,300만1억 3,800만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
02.17112㎡ · 2층6,500만▲1,500만
10.31112㎡ · 3층5,000만▼8,400만
10.31111㎡ · 1층4,800만▼9,200만
11.30140㎡ · 1층5,600만▲700만
12.1894㎡ · 4층4,100만▼1,400만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가8,400만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
8,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,802만원
집값 8,800만원대출 −6,160만원부대비용 +162만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾162만원
- 취득세 (1%)88만원
- 지방교육세9만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)18만원
- 중개보수 (상한)협의44만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 구례군 구례읍 봉동리 동방빌라는 빌라이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 23건이에요. ㎡당 78만원 수준이고, 최근 실거래가는 8,800만이에요.
거래가 있던 달이 20개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 35.4% 올랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
구례트루엘센텀포레구례읍 백련리+2.4%3억 600 → 3억 1,328- 섬섬지뜰구례읍 봉북리+0.9%1억 6,500 → 1억 6,657
- 지지리산파크맨션구례읍 봉북리+0.9%8,300만 → 8,376만
- 구구례산이고운구례읍 봉서리+0.5%1억 8,200 → 1억 8,298
월드메르디앙구례읍 봉동리+0.5%2억 8,000 → 2억 8,148
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
구례군의 다른 유형
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이 지역 빌라 전망
전남광주 구례군의 빌라 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 하락 우세전국 시군구 중 상위 99%
- 2년 뒤
- 하락 우세전국 시군구 중 상위 99%
신뢰도 보통 · 최근 국면에서는 적중이 약해졌어요 (적중도 0.11 · 최근 0.08)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.13 · 최근 0.04)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —빌라는 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.