코아하이츠빌라 빌라 실거래가 - 경남 사천시 향촌동

리블 터미널 · 경남 사천시

단지 상세

코코아하이츠빌라

코

코아하이츠빌라

경남 사천시 향촌동 · 빌라

26.06.20 · 전용 139㎡

1억

1년 -18.6%

실거래

3년 범위 · 139㎡ 14건역대최고 1억 5,900만 (17.08)

8,500만1억 5,900만

최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비

01.25139㎡ · 4층8,500만▼4,500만

05.10139㎡ · 4층1억 3,000만▲1,100만

07.19139㎡ · 3층1억 1,900만▼800만

03.13139㎡ · 3층1억 2,700만▲700만

10.13139㎡ · 3층1억 2,000만▼500만

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목표가9,500만

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

1억원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금3,184만원

집값 1억원대출 −7,000만원부대비용 +184만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾184만원

취득세 (1%)100만원
지방교육세10만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)20만원
중개보수 (상한)협의50만원
인지세4만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경남 사천시 향촌동 코아하이츠빌라는 빌라이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 15건이에요. ㎡당 75만원 수준이고, 최근 실거래가는 1억 500만이에요.

거래가 있던 달이 14개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 17.8% 올랐어요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.

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