스카이빌2
스카이빌2
한남동
단지 상세
스스카이빌2
스
스카이빌2
누적 9건
9억 5,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가9억 300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
9억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6억 618만원
집값 9억 5,000만원대출 −3억 8,000만원부대비용 +3,618만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾3,618만원
- 취득세 (3%)2,850만원
- 지방교육세285만원
- 중개보수 (상한)협의475만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾105만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)105만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6억 8,900만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 용산구 한남동 스카이빌2는 대표가 9억 5,000만, 11세대, 준공 25년차예요. 교통은 이태원역 296m(6호선) 초역세권, 김포공항 18.7km, 영동고속도로이에요. 한남초 배정이에요. 공원이 104m 거리예요, 대지지분이 36평대로 큰 편이에요. 주변엔 강변·강서아파트 재건축, 용산초교주변 특별계획구역 역세권 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 42점, 전세가율 88%로 갭 투자에 유리해요. 용산구 한남동 지역 전망이 +2.7%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 용용산더프라임원효로1가+20.6%20억 4,000 → 24억 6,106
리첸시아용산A원효로1가+19.0%18억 8,000 → 22억 3,720- 시시온캐슬용산원효로1가+18.2%3억 9,000 → 4억 6,082
금호베스트빌1서빙고동+12.0%19억 2,500 → 21억 5,523
신동아서빙고동+11.2%45억 → 50억 535
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
용산구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
스카이빌2 주요 지표
- 대표 시세
- 9억 5,000 · 전용 81㎡
- ㎡당 시세
- 1,067만원
- 세대수
- 11세대
- 준공
- 25년차
- 1년 거래
- 2건
- 용적률
- 249%
- 대지지분
- 36㎡
- 세대당 주차
- 1.09대
- 가까운 지하철
- 이태원역 · 수도권 6호선 도보 4분
- 배정 초등학교
- 서울한남초
- 가까운 공원
- 문화공원 104m
- 공시가격
- 6억 8,900
스카이빌2 실거래가 · 누적 9건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-19 | 9억 | 84.3㎡ | 3층 |
| 2026-05-02 | 9억 5,000 | 80.7㎡ | 4층 |
| 2016-11-01 | 5억 9,500 | 67.1㎡ | 5층 |
| 2015-01-20 | 4억 5,500 | 80.7㎡ | 1층 |
| 2011-11-10 | 4억 750 | 80.7㎡ | 1층 |
| 2011-05-07 | 4억 4,500 | 67.1㎡ | 5층 |
| 2009-03-20 | 3억 6,000 | 80.7㎡ | 4층 |
| 2006-10-24 | 3억 | 84.3㎡ | 1층 |
| 2006-06-23 | 3억 5,000 | 80.7㎡ | 4층 |
스카이빌2 평형별 시세
- 전용 80.7㎡9억 5,000 · 2026-05-02 · 5건
- 전용 84.3㎡9억 · 2026-06-19 · 2건
- 전용 67.1㎡5억 9,500 · 2016-11-01 · 2건