우남
우남
갈현동
단지 상세
우남
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누적 95건
4억 4,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4억 1,800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4억 4,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2억 7,068만원
집값 4억 4,000만원대출 −1억 7,600만원부대비용 +668만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾668만원
- 취득세 (1%)440만원
- 지방교육세44만원
- 중개보수 (상한)협의176만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾161만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)24만원
- 관리비 (12개월)단지 평균137만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 3,800만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 은평구 갈현동 우남은 대표가 4억 4,000만, 109세대, 준공 28년차예요. 교통은 구산역 1.2km(6호선), 김포공항 12.3km, 수도권제1순환고속도로이에요. 구산초 배정이에요. 세대당 주차가 1.3대로 넉넉해요, 공원이 133m 거리예요. 주변엔 신사1 재건축, 은평구 구산동 198-3일원 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 57점, 전세가율 67%이에요. 은평구 갈현동 지역 전망이 +4.7%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
라이프미성불광동+10.5%9억 400 → 9억 9,856
청구수색동+10.2%8억 9,000 → 9억 8,087- 미성신사동+9.7%6억 4,000 → 7억 195
삼성타운대조동+9.6%6억 4,500 → 7억 705
백련산파크자이응암동+9.5%10억 → 10억 9,490
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
은평구의 다른 유형
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인접 지역
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우남 주요 지표
- 대표 시세
- 4억 4,000 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 734만원
- 최근 3년
- +17.3%
- 세대수
- 109세대
- 준공
- 28년차
- 1년 거래
- 3건
- 용적률
- 235%
- 대지지분
- 44㎡
- 세대당 주차
- 1.28대
- 가까운 지하철
- 구산역 · 수도권 6호선 도보 18분
- 배정 초등학교
- 서울구산초
- 가까운 공원
- 거북이공원 133m
- 공시가격
- 2억 3,800
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
우남 실거래가 · 누적 25건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-17 | 4억 4,000 | 59.9㎡ | 5층 |
| 2026-03-21 | 5억 4,000 | 84.9㎡ | 6층 |
| 2025-11-17 | 5억 1,000 | 84.9㎡ | 7층 |
| 2025-08-30 | 6억 4,700 | 133㎡ | 2층 |
| 2025-03-01 | 5억 3,000 | 84.9㎡ | 10층 |
| 2024-02-03 | 4억 | 59.9㎡ | 15층 |
| 2023-06-07 | 3억 7,500 | 59.9㎡ | 5층 |
| 2022-12-15 | 3억 7,000 | 59.9㎡ | 12층 |
| 2022-06-18 | 4억 7,000 | 59.9㎡ | 13층 |
| 2022-02-28 | 7억 3,000 | 133㎡ | 11층 |
우남 평형별 시세
- 전용 59.9㎡4억 4,000 · 2026-07-17 · 11건
- 전용 84.9㎡5억 4,000 · 2026-03-21 · 10건
- 전용 133㎡6억 4,700 · 2025-08-30 · 4건