웰빙
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갈현동
단지 상세
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누적 23건
4억
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 8,000
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4억원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2억 4,608만원
집값 4억원대출 −1억 6,000만원부대비용 +608만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾608만원
- 취득세 (1%)400만원
- 지방교육세40만원
- 중개보수 (상한)협의160만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾24만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)24만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 3,400만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 은평구 갈현동 웰빙은 대표가 4억, 14세대, 준공 22년차예요. 교통은 연신내역 901m(GTX-A·3호선), 김포공항 12.6km, 수도권제1순환고속도로이에요. 구산초 배정이에요. 공원이 146m 거리예요, 대지지분이 43평대로 큰 편이에요. 주변엔 신사1 재건축, 은평구 구산동 198-3일원 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 51점, 전세가율 70%로 갭 투자에 유리해요. 은평구 갈현동 지역 전망이 +4.5%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
라이프미성불광동+10.5%9억 400 → 9억 9,937
청구수색동+9.8%8억 9,000 → 9억 7,767
삼성타운대조동+9.4%6억 4,500 → 7억 544
DMC파인시티자이수색동+9.3%12억 6,000 → 13억 7,655
북한산힐스테이트7차불광동+9.1%13억 → 14억 1,830
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
은평구의 다른 유형
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인접 지역
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웰빙 주요 지표
- 대표 시세
- 4억 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 472만원
- 세대수
- 14세대
- 준공
- 22년차
- 용적률
- 220%
- 대지지분
- 43㎡
- 세대당 주차
- 1.14대
- 가까운 지하철
- 연신내역 · GTX-A 외2 도보 19분
- 배정 초등학교
- 서울구산초
- 가까운 공원
- 근린공원 146m
- 공시가격
- 2억 3,400
웰빙 실거래가 · 누적 23건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-03 | 4억 | 84.8㎡ | 6층 |
| 2021-02-26 | 3억 4,500 | 84.8㎡ | 6층 |
| 2021-02-17 | 3억 4,000 | 84.7㎡ | 3층 |
| 2021-02-16 | 3억 4,000 | 84.9㎡ | 1층 |
| 2021-01-07 | 3억 7,200 | 81.2㎡ | 1층 |
| 2018-12-06 | 2억 4,000 | 71.6㎡ | 5층 |
| 2018-09-29 | 3억 1,000 | 84.7㎡ | 3층 |
| 2016-10-14 | 2억 3,700 | 81.2㎡ | 3층 |
| 2016-02-04 | 2억 1,500 | 81.2㎡ | 1층 |
| 2016-01-28 | 2억 2,400 | 84.9㎡ | 3층 |
웰빙 평형별 시세
- 전용 84.9㎡3억 4,000 · 2021-02-16 · 7건
- 전용 84.7㎡3억 4,000 · 2021-02-17 · 6건
- 전용 81.2㎡3억 7,200 · 2021-01-07 · 6건
- 전용 84.8㎡4억 · 2025-06-03 · 2건
- 전용 71.6㎡2억 4,000 · 2018-12-06 · 2건