천수
천수
갈현동
단지 상세
천천수
천
천수
누적 11건
1억 6,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 5,200
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 6,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금9,864만원
집값 1억 6,000만원대출 −6,400만원부대비용 +264만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾264만원
- 취득세 (1%)160만원
- 지방교육세16만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾15만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)15만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 5,600만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 은평구 갈현동 천수는 대표가 1억 6,000만, 14세대, 준공 23년차예요. 교통은 연신내역 825m(GTX-A·3호선), 김포공항 13.8km, 수도권제1순환고속도로이에요. 연신초 배정이에요. 세대당 주차가 1.2대로 넉넉해요, 공원이 172m 거리예요. 주변엔 신사1 재건축, 은평 재정비촉진지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 52점이에요. 은평구 갈현동 지역 전망이 +4.5%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
라이프미성불광동+10.5%9억 400 → 9억 9,937
청구수색동+9.8%8억 9,000 → 9억 7,767
삼성타운대조동+9.4%6억 4,500 → 7억 544
DMC파인시티자이수색동+9.3%12억 6,000 → 13억 7,655
북한산힐스테이트7차불광동+9.1%13억 → 14억 1,830
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
은평구의 다른 유형
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인접 지역
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천수 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 6,000 · 전용 57㎡
- ㎡당 시세
- 280만원
- 세대수
- 14세대
- 준공
- 23년차
- 용적률
- 290%
- 대지지분
- 39㎡
- 세대당 주차
- 1.21대
- 가까운 지하철
- 연신내역 · GTX-A 외2 도보 15분
- 배정 초등학교
- 서울연신초
- 가까운 공원
- 갈현근린공원 172m
- 공시가격
- 1억 5,600
천수 실거래가 · 누적 11건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2023-02-07 | 2억 2,000 | 54.1㎡ | 5층 |
| 2018-01-27 | 2억 8,000 | 79.8㎡ | 3층 |
| 2016-04-11 | 2억 1,000 | 62.8㎡ | 7층 |
| 2014-01-29 | 1억 6,000 | 57.1㎡ | 4층 |
| 2011-02-21 | 1억 7,500 | 54.1㎡ | 5층 |
| 2010-07-20 | 1억 5,000 | 57.1㎡ | 4층 |
| 2009-01-30 | 1억 7,300 | 60.7㎡ | 3층 |
| 2008-01-07 | 2억 3,300 | 81.4㎡ | 6층 |
| 2007-04-05 | 9,800만 | 54.1㎡ | 5층 |
| 2007-03-17 | 1억 1,500 | 48.8㎡ | 4층 |
천수 평형별 시세
- 전용 54.1㎡2억 2,000 · 2023-02-07 · 3건
- 전용 57.1㎡1억 6,000 · 2014-01-29 · 2건
- 전용 60.7㎡1억 7,300 · 2009-01-30 · 2건
- 전용 79.8㎡2억 8,000 · 2018-01-27 · 1건
- 전용 62.8㎡2억 1,000 · 2016-04-11 · 1건
- 전용 81.4㎡2억 3,300 · 2008-01-07 · 1건