삼우장미
삼우장미
연희동
단지 상세
삼삼우장미
삼
삼우장미
누적 21건
4억 5,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4억 2,800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2억 7,683만원
집값 4억 5,000만원대출 −1억 8,000만원부대비용 +683만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾683만원
- 취득세 (1%)450만원
- 지방교육세45만원
- 중개보수 (상한)협의180만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾33만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)33만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 1,600만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 서대문구 연희동 삼우장미는 대표가 4억 5,000만, 12세대, 준공 17년차예요. 교통은 가좌역 1.3km(경의중앙선), 김포공항 12.5km, 경인고속도로이에요. 연희초 배정이에요. 용적률이 170%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 79m 거리예요. 주변엔 홍은1구역 재개발, 서울 연희 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 42점이에요. 서대문구 연희동 지역 전망이 +5.7%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
현대(1,2차)홍은동+11.7%7억 5,000 → 8억 3,775
홍은동벽산홍은동+11.2%8억 7,800 → 9억 7,651
풍림2홍은동+10.6%7억 1,500 → 7억 9,065
DMC래미안클라시스남가좌동+10.5%10억 8,500 → 11억 9,936- 홍제현대홍제동+10.1%10억 1,500 → 11억 1,762
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서대문구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
삼우장미 주요 지표
- 대표 시세
- 4억 5,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 531만원
- 세대수
- 12세대
- 준공
- 17년차
- 1년 거래
- 1건
- 용적률
- 170%
- 대지지분
- 51㎡
- 세대당 주차
- 1.00대
- 가까운 지하철
- 가좌역 · 경의중앙선 도보 26분
- 배정 초등학교
- 서울연희초
- 가까운 공원
- 근린공원 79m
- 공시가격
- 3억 1,600
삼우장미 실거래가 · 누적 21건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-12 | 3억 3,000 | 41.8㎡ | 7층 |
| 2025-03-22 | 5억 4,000 | 69.8㎡ | 6층 |
| 2021-07-09 | 5억 3,250 | 63.5㎡ | 6층 |
| 2020-07-20 | 4억 5,000 | 84.7㎡ | 5층 |
| 2019-12-12 | 2억 5,900 | 41.8㎡ | 7층 |
| 2019-10-04 | 4억 1,800 | 84.7㎡ | 4층 |
| 2018-03-12 | 3억 8,200 | 84.7㎡ | 3층 |
| 2017-09-22 | 3억 8,800 | 84.7㎡ | 4층 |
| 2017-06-17 | 3억 7,000 | 84.7㎡ | 5층 |
| 2017-01-30 | 3억 2,300 | 63.5㎡ | 6층 |
삼우장미 평형별 시세
- 전용 84.7㎡4억 5,000 · 2020-07-20 · 9건
- 전용 69.8㎡5억 4,000 · 2025-03-22 · 4건
- 전용 41.8㎡3억 3,000 · 2026-07-12 · 3건
- 전용 63.5㎡5억 3,250 · 2021-07-09 · 3건
- 전용 46.9㎡2억 2,950 · 2013-08-29 · 2건