홍연
홍연
연희동
단지 상세
홍홍연
홍
홍연
누적 233건
3억 8,900만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 7,000
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 8,900만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2억 3,931만원
집값 3억 8,900만원대출 −1억 5,560만원부대비용 +591만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾591만원
- 취득세 (1%)389만원
- 지방교육세39만원
- 중개보수 (상한)협의156만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾20만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)20만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 200만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 서대문구 연희동 홍연은 대표가 3억 8,900만, 176세대, 준공 45년차예요. 교통은 홍제역 677m(3호선), 김포공항 13.6km, 영동고속도로이에요. 고은초 배정이에요. 공원이 95m 거리예요. 주변엔 홍은1구역 재개발, 서울 녹번역 인근 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 42점, 전세가율 58%이에요. 서대문구 연희동 지역 전망이 +6.4%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
성원연희동9억 4,500만1,112만/㎡
대우푸르지오연희동10억 2,000만1,729만/㎡- 임임광연희동7억 4,500만1,243만/㎡
연희자이엘라연희동1억 5,700만1,151만/㎡
대림연희동7억 8,000만921만/㎡- 연희파크푸르지오연희동12억 8,700만1,484만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
현대(1,2차)홍은동+11.3%7억 4,000 → 8억 2,325
풍림2홍은동+10.9%6억 9,500 → 7억 7,110
홍은동벽산홍은동+10.8%8억 7,800 → 9억 7,291- 홍제현대홍제동+10.7%10억 1,500 → 11억 2,381
DMC래미안클라시스남가좌동+10.6%10억 8,500 → 12억 34
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서대문구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 충충정로대우디오빌합동2억 1,000만718만/㎡
- SSK리쳄블합동2억 7,100만678만/㎡
- 신신촌 르메이에르타운5창천동1억 9,000만652만/㎡
- 신신촌가이아대현동1억 9,900만644만/㎡
- 신신촌푸르지오시티대현동2억 3,000만861만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
반포자이반포동47억6,122만/㎡- 래미안원베일리반포동59억6,627만/㎡
- 반반포2차우정에쉐르반포동14억944만/㎡
- 반반포1차우정에쉐르반포동20억 1,000만1,323만/㎡
한신23차반포동16억2,812만/㎡
홍연 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 8,900 · 전용 52㎡
- ㎡당 시세
- 745만원
- 최근 1년
- +3.2%
- 세대수
- 176세대
- 준공
- 45년차
- 1년 거래
- 3건
- 가까운 지하철
- 홍제역 · 수도권 3호선 도보 10분
- 배정 초등학교
- 서울고은초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 95m
- 공시가격
- 2억 200
홍연 실거래가 · 누적 38건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-27 | 3억 8,000 | 52.2㎡ | 2층 |
| 2026-03-13 | 3억 9,800 | 52.2㎡ | 3층 |
| 2025-10-27 | 5억 1,500 | 62.6㎡ | 1층 |
| 2025-09-11 | 3억 7,700 | 52.2㎡ | 2층 |
| 2025-07-12 | 2억 8,620 | 62.9㎡ | 5층 |
| 2025-04-11 | 3억 1,300 | 52.2㎡ | 4층 |
| 2025-03-12 | 4억 5,000 | 52.2㎡ | 4층 |
| 2025-03-10 | 3억 3,000 | 52.2㎡ | 4층 |
| 2025-03-08 | 3억 1,000 | 52.2㎡ | 5층 |
| 2025-02-21 | 4억 7,000 | 52.2㎡ | 3층 |
홍연 평형별 시세
- 전용 52.2㎡3억 8,000 · 2026-03-27 · 19건
- 전용 52.6㎡4억 2,000 · 2024-12-07 · 5건
- 전용 62.9㎡2억 8,620 · 2025-07-12 · 4건
- 전용 51.9㎡3억 4,500 · 2024-11-24 · 4건
- 전용 44.4㎡1억 8,000 · 2021-01-07 · 3건
- 전용 62.6㎡5억 1,500 · 2025-10-27 · 2건