신원
신원
연희동
단지 상세
신신원
신
신원
누적 12건
3억 1,300만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 9,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 1,300만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 9,257만원
집값 3억 1,300만원대출 −1억 2,520만원부대비용 +477만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾477만원
- 취득세 (1%)313만원
- 지방교육세31만원
- 중개보수 (상한)협의125만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾27만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)27만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 6,200만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 서대문구 연희동 신원은 대표가 3억 1,300만, 19세대, 준공 24년차예요. 교통은 무악재역 1.4km(3호선), 김포공항 13.2km, 영동고속도로이에요. 홍연초 배정이에요. 용적률이 186%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 세대당 주차가 1.2대로 넉넉해요. 주변엔 홍은1구역 재개발, 서울 연희 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 45점, 전세가율 75%로 갭 투자에 유리해요. 서대문구 연희동 지역 전망이 +5.7%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
현대(1,2차)홍은동+11.7%7억 5,000 → 8억 3,760
홍은동벽산홍은동+11.2%8억 7,800 → 9억 7,642
풍림2홍은동+10.6%7억 1,500 → 7억 9,058
DMC래미안클라시스남가좌동+10.5%10억 8,500 → 11억 9,936- 홍제현대홍제동+10.1%10억 1,500 → 11억 1,752
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서대문구의 다른 유형
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인접 지역
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신원 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 1,300 · 전용 82㎡
- ㎡당 시세
- 556만원
- 세대수
- 19세대
- 준공
- 24년차
- 1년 거래
- 2건
- 용적률
- 186%
- 대지지분
- 55㎡
- 세대당 주차
- 1.21대
- 가까운 지하철
- 무악재역 · 수도권 3호선 도보 21분
- 배정 초등학교
- 서울홍연초
- 가까운 공원
- 공원 112m
- 공시가격
- 2억 6,200
신원 실거래가 · 누적 11건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-26 | 4억 6,000 | 82.7㎡ | 1층 |
| 2025-04-06 | 4억 4,000 | 84.1㎡ | 1층 |
| 2016-07-13 | 4억 2,000 | 148.6㎡ | 4층 |
| 2016-05-30 | 3억 1,300 | 82.4㎡ | 5층 |
| 2014-08-26 | 2억 8,000 | 82.4㎡ | 4층 |
| 2013-09-26 | 2억 8,000 | 84.1㎡ | 2층 |
| 2012-06-01 | 1억 8,000 | 82.4㎡ | 5층 |
| 2011-01-14 | 2억 9,000 | 84.1㎡ | 2층 |
| 2008-02-11 | 3억 1,000 | 148.6㎡ | 4층 |
| 2007-09-12 | 2억 3,000 | 82.4㎡ | 4층 |
신원 평형별 시세
- 전용 82.4㎡3억 1,300 · 2016-05-30 · 4건
- 전용 84.1㎡4억 4,000 · 2025-04-06 · 3건
- 전용 148.6㎡4억 2,000 · 2016-07-13 · 2건
- 전용 82.7㎡4억 6,000 · 2026-03-26 · 1건
- 전용 68.1㎡1억 5,650 · 2007-06-06 · 1건