우민
우민
연희동
단지 상세
우우민
우
우민
누적 8건
3억
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 8,500
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 8,518만원
집값 3억원대출 −1억 2,000만원부대비용 +518만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾518만원
- 취득세 (1%)300만원
- 지방교육세30만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)60만원
- 중개보수 (상한)협의120만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾34만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)34만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 2,000만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 서대문구 연희동 우민은 대표가 3억, 13세대, 준공 22년차예요. 교통은 홍제역 677m(3호선), 김포공항 13.6km, 영동고속도로이에요. 고은초 배정이에요. 공원이 95m 거리예요, 대지지분이 30평대로 큰 편이에요. 주변엔 홍은1구역 재개발, 서울 녹번역 인근 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 41점이에요. 서대문구 연희동 지역 전망이 +5.7%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
현대(1,2차)홍은동+11.7%7억 5,000 → 8억 3,760
홍은동벽산홍은동+11.2%8억 7,800 → 9억 7,642
풍림2홍은동+10.6%7억 1,500 → 7억 9,058
DMC래미안클라시스남가좌동+10.5%10억 8,500 → 11억 9,936- 홍제현대홍제동+10.1%10억 1,500 → 11억 1,752
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서대문구의 다른 유형
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인접 지역
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우민 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 · 전용 93㎡
- ㎡당 시세
- 323만원
- 세대수
- 13세대
- 준공
- 22년차
- 용적률
- 244%
- 대지지분
- 30㎡
- 세대당 주차
- 0.85대
- 가까운 지하철
- 홍제역 · 수도권 3호선 도보 10분
- 배정 초등학교
- 서울고은초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 95m
- 공시가격
- 3억 2,000
우민 실거래가 · 누적 8건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2025-05-31 | 3억 1,000 | 55.4㎡ | 5층 |
| 2018-04-25 | 3억 4,000 | 72.9㎡ | 5층 |
| 2017-04-04 | 3억 | 80.9㎡ | 4층 |
| 2016-09-19 | 3억 | 92.9㎡ | 1층 |
| 2015-07-24 | 3억 5,500 | 92.9㎡ | 3층 |
| 2012-11-01 | 3억 | 92.9㎡ | 1층 |
| 2008-10-17 | 2억 3,600 | 92.9㎡ | 3층 |
| 2008-04-06 | 2억 6,000 | 92.9㎡ | 2층 |
우민 평형별 시세
- 전용 92.9㎡3억 · 2016-09-19 · 5건
- 전용 55.4㎡3억 1,000 · 2025-05-31 · 1건
- 전용 72.9㎡3억 4,000 · 2018-04-25 · 1건
- 전용 80.9㎡3억 · 2017-04-04 · 1건