단지 상세

홍은미성

서대문구 홍은동

누적 265건

5억 4,400만

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목표가5억 1,700

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

5억 4,400만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금3억 3,464만원

집값 5억 4,400만원대출 −2억 1,760만원부대비용 +824만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾824만원

취득세 (1%)544만원
지방교육세54만원
중개보수 (상한)협의218만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾129만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)51만원
관리비 (12개월)단지 평균78만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 8,200만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 서대문구 홍은동 홍은미성은 대표가 5억 4,400만, 300세대, 준공 41년차예요. 교통은 홍제역 1.5km(3호선), 김포공항 15.5km, 수도권제1순환고속도로이에요. 세검정초 배정이에요. 용적률이 179%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 28m 거리예요. 주변엔 홍은1구역 재개발, 서울 녹번역 인근 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 서울 상위 12% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 45점, 전세가율 65%이에요. 서대문구 홍은동 지역 전망이 +5.4%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

함께 보는 단지

축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.

1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

서대문구의 다른 유형

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인접 지역

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홍은미성 실거래가 · 누적 79건

서울 서대문구 홍은동 홍은미성 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2026-09-03	5억 1,700	83.6㎡	7층
2026-07-18	5억 4,400	83.6㎡	9층
2026-07-14	5억 5,000	83.6㎡	12층
2026-07-13	4억 8,000	65.4㎡	10층
2026-06-01	4억 3,300	83.6㎡	1층
2026-05-26	4억 7,000	83.6㎡	2층
2026-05-22	5억 9,000	83.6㎡	12층
2026-04-22	6억	127.3㎡	8층
2026-04-04	5억 7,000	83.6㎡	11층
2026-04-02	5억 6,000	83.6㎡	11층

홍은미성 평형별 시세

전용 83.6㎡5억 1,700 · 2026-09-03 · 37건
전용 127.3㎡6억 · 2026-04-22 · 21건
전용 65.4㎡4억 8,000 · 2026-07-13 · 18건
전용 85㎡5억 · 2023-07-14 · 3건

리블 터미널 · 서울 서대문구 홍은동

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홍은미성

서대문구 홍은동

누적 265건

5억 4,400만

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목표가5억 1,700

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

5억 4,400만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금3억 3,464만원

집값 5억 4,400만원대출 −2억 1,760만원부대비용 +824만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾824만원

취득세 (1%)544만원
지방교육세54만원
중개보수 (상한)협의218만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾129만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)51만원
관리비 (12개월)단지 평균78만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 8,200만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

함께 보는 단지

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

서대문구의 다른 유형

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인접 지역

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홍은미성 실거래가 · 누적 79건

서울 서대문구 홍은동 홍은미성 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2026-09-03	5억 1,700	83.6㎡	7층
2026-07-18	5억 4,400	83.6㎡	9층
2026-07-14	5억 5,000	83.6㎡	12층
2026-07-13	4억 8,000	65.4㎡	10층
2026-06-01	4억 3,300	83.6㎡	1층
2026-05-26	4억 7,000	83.6㎡	2층
2026-05-22	5억 9,000	83.6㎡	12층
2026-04-22	6억	127.3㎡	8층
2026-04-04	5억 7,000	83.6㎡	11층
2026-04-02	5억 6,000	83.6㎡	11층

홍은미성 평형별 시세

전용 83.6㎡5억 1,700 · 2026-09-03 · 37건
전용 127.3㎡6억 · 2026-04-22 · 21건
전용 65.4㎡4억 8,000 · 2026-07-13 · 18건
전용 85㎡5억 · 2023-07-14 · 3건

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