단지 상세

힐스테이트홍은포레스트

623세대 · 힐스테이트

누적 70건

10억 3,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가9억 7,900

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

10억 3,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금6억 5,732만원

집값 10억 3,000만원대출 −4억 1,200만원부대비용 +3,932만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾3,932만원

취득세 (3%)3,090만원
지방교육세309만원
중개보수 (상한)협의515만원
인지세18만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾204만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)83만원
관리비 (12개월)단지 평균121만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5억 6,800만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 서대문구 홍은동 힐스테이트홍은포레스트는 대표가 10억 3,000만, 623세대, 준공 3년차예요. 교통은 새절(신사)역 1.2km(6호선), 김포공항 12.5km, 수도권제1순환고속도로이에요. 응암초 배정이에요. 세대당 주차가 1.2대로 넉넉해요, 공원이 127m 거리예요. 주변엔 홍은1구역 재개발, 서울 증산4 도심 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 서울 상위 11% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 69점, 전세가율 51%이에요. 서대문구 홍은동 지역 전망이 +5.3%로 뚜렷한 상승세예요. 준공 3년의 신축 프리미엄, 힐스테이트 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 서대문구 홍은동 평균보다 +4.5% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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