금림필2차
금림필2차
명륜동
단지 상세
금금림필2차
금
금림필2차
누적 25건
2억 7,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 6,100
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 7,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금8,670만원
집값 2억 7,500만원대출 −1억 9,250만원부대비용 +420만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾420만원
- 취득세 (1%)275만원
- 지방교육세28만원
- 중개보수 (상한)협의110만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾14만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)14만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 5,200만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 동래구 명륜동 금림필2차는 대표가 2억 7,500만, 19세대, 준공 23년차예요. 교통은 동래역 221m(동해선) 초역세권, 김해공항 12.9km, 남해고속도로이에요. 수안초 배정이에요. 대지지분이 20평대로 큰 편이에요. 주변엔 사직1-6 재건축, 부산거제 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 부산 상위 10% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 51점이에요. 동래구 명륜동 지역 전망이 +0.0%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
명륜아이파크1단지명륜동+3.1%8억 7,600 → 9억 333
명륜자이명륜동+3.1%9억 2,500 → 9억 5,349
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트사직동+3.0%11억 1,000 → 11억 4,374
사직롯데캐슬더클래식사직동+2.7%12억 → 12억 3,228- 동래래미안아이파크온천동+2.7%9억 5,000 → 9억 7,537
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
동래구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
금림필2차 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 7,500 · 전용 84㎡
- ㎡당 시세
- 317만원
- 최근 3년
- -2.1%
- 세대수
- 19세대
- 준공
- 23년차
- 1년 거래
- 2건
- 용적률
- 499%
- 대지지분
- 20㎡
- 세대당 주차
- 0.84대
- 가까운 지하철
- 동래역 · 동해선 도보 3분
- 배정 초등학교
- 수안초
- 가까운 공원
- 근린공원 377m
- 공시가격
- 1억 5,200
금림필2차 실거래가 · 누적 8건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-06 | 2억 3,500 | 74.1㎡ | 10층 |
| 2025-10-17 | 2억 4,700 | 78.3㎡ | 9층 |
| 2022-10-24 | 2억 4,000 | 74.1㎡ | 10층 |
| 2021-08-30 | 2억 6,500 | 78.3㎡ | 9층 |
| 2021-06-08 | 2억 7,500 | 84㎡ | 5층 |
| 2020-11-13 | 2억 5,500 | 84㎡ | 6층 |
| 2020-07-22 | 2억 3,000 | 74.1㎡ | 10층 |
| 2019-08-13 | 2억 3,000 | 82.3㎡ | 8층 |
금림필2차 평형별 시세
- 전용 74.1㎡2억 3,500 · 2026-06-06 · 3건
- 전용 78.3㎡2억 4,700 · 2025-10-17 · 2건
- 전용 84㎡2억 7,500 · 2021-06-08 · 2건
- 전용 82.3㎡2억 3,000 · 2019-08-13 · 1건