사직자이
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사직동
단지 상세
사직자이
사직자이사직자이
누적 255건
11억 2,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가10억 6,900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
11억 2,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5억 7,018만원
집값 11억 2,500만원대출 −6억원부대비용 +4,518만원
주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾4,518만원
- 취득세 (3%)3,375만원
- 지방교육세338만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)225만원
- 중개보수 (상한)협의563만원
- 인지세18만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾431만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)113만원
- 관리비 (12개월)단지 평균317만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 7억 2,100만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 동래구 사직동 사직자이는 대표가 11억 2,500만, 249세대, 준공 19년차예요. 교통은 수안역 465m(부산 4호선), 김해공항 12.8km, 남해고속도로이에요. 거학초 배정이에요. 세대당 주차가 2.2대로 넉넉해요, 대지지분이 65평대로 큰 편이에요. 주변엔 사직1-6 재건축, 부산거제 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 부산 상위 3% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 65점, 전세가율 47%이에요. 동래구 사직동 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 자이 브랜드 선호, 최근 1년 -5.9% 조정에 따른 저평가 매력 덕분에 이 단지는 동래구 사직동 평균보다 +2.5% 높게 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
사직쌍용예가사직동5억 2,500만647만/㎡
삼정그린코아사직동2억 1,400만358만/㎡
한신사직동1억 7,800만298만/㎡- 사직2차삼정그린코아사직동4억 1,700만367만/㎡
- 사직2차쌍용예가사직동5억 2,800만632만/㎡
- 776시영사직동7,900만172만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트사직동+2.9%11억 1,000 → 11억 4,241- 명륜자이명륜동+2.6%9억 2,500 → 9억 4,905
명륜아이파크1단지명륜동+2.5%8억 7,600 → 8억 9,799
사직롯데캐슬더클래식사직동+2.4%12억 → 12억 2,928- 사직자이사직동+2.4%11억 2,500 → 11억 5,245
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
동래구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- SSK HUBSKY온천동2억 7,000만282만/㎡
온천동반도보라스카이뷰온천동6,500만223만/㎡- 프프리존오피스텔온천동5,700만210만/㎡
명륜역 대원칸타빌온천동6,900만232만/㎡- 이이엔드전오피스텔명륜동4,219만247만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
개금주공3단지(518-0)당감동1억 6,000만269만/㎡- 개금주공3단지당감동1억 800만299만/㎡
래미안어반파크아파트연지동7억 1,000만836만/㎡- 개금주공2개금동1억 3,000만317만/㎡
엘지신개금(2-1)개금동2억 6,000만433만/㎡
사직자이 주요 지표
- 대표 시세
- 11억 2,500 · 전용 134㎡
- ㎡당 시세
- 843만원
- 최근 6개월
- -7.0%
- 최근 1년
- -5.9%
- 최근 3년
- -10.4%
- 세대수
- 249세대
- 준공
- 19년차
- 1년 거래
- 12건
- 용적률
- 276%
- 대지지분
- 65㎡
- 세대당 주차
- 2.21대
- 가까운 지하철
- 수안역 · 부산 4호선 도보 7분
- 배정 초등학교
- 거학초
- 가까운 공원
- 체육공원 649m
- 공시가격
- 7억 2,100
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
사직자이 실거래가 · 누적 61건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-28 | 15억 2,000 | 158.5㎡ | 20층 |
| 2026-06-20 | 15억 7,000 | 158.5㎡ | 17층 |
| 2026-06-12 | 11억 2,500 | 133.5㎡ | 5층 |
| 2026-04-08 | 15억 5,800 | 158.5㎡ | 22층 |
| 2026-02-20 | 13억 3,000 | 158.5㎡ | 3층 |
| 2026-02-16 | 12억 5,000 | 133.5㎡ | 16층 |
| 2026-02-03 | 13억 3,000 | 158.5㎡ | 5층 |
| 2026-01-28 | 13억 3,000 | 158.5㎡ | 5층 |
| 2026-01-02 | 11억 7,000 | 133.5㎡ | 13층 |
| 2025-12-24 | 12억 6,500 | 158.5㎡ | 2층 |
사직자이 평형별 시세
- 전용 133.5㎡11억 2,500 · 2026-06-12 · 39건
- 전용 158.5㎡15억 2,000 · 2026-06-28 · 21건
- 전용 243.4㎡17억 5,200 · 2024-12-26 · 1건