한신
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사직동
단지 상세
한신
한신한신
누적 951건
1억 7,800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 6,900
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 7,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,623만원
집값 1억 7,800만원대출 −1억 2,460만원부대비용 +283만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾283만원
- 취득세 (1%)178만원
- 지방교육세18만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾103만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)10만원
- 관리비 (12개월)단지 평균93만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 1,050만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 동래구 사직동 한신은 대표가 1억 7,800만, 710세대, 준공 27년차예요. 교통은 수안역 465m(부산 4호선), 김해공항 12.8km, 남해고속도로이에요. 거학초 배정이에요. 대지지분이 36평대로 큰 편이에요. 주변엔 사직1-6 재건축, 부산거제 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 부산 상위 3% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 62점, 전세가율 91%로 갭 투자에 유리해요. 동래구 사직동 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
사직쌍용예가사직동5억 2,500만647만/㎡
삼정그린코아사직동2억 1,400만358만/㎡- 사직2차삼정그린코아사직동4억 1,700만367만/㎡
- 사직2차쌍용예가사직동5억 2,800만632만/㎡
- 776시영사직동7,900만172만/㎡
삼환나우빌사직동4억 9,500만600만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트사직동+2.9%11억 1,000 → 11억 4,241
명륜자이명륜동+2.6%9억 2,500 → 9억 4,905
명륜아이파크1단지명륜동+2.5%8억 7,600 → 8억 9,799
사직롯데캐슬더클래식사직동+2.4%12억 → 12억 2,928- 사직자이사직동+2.4%11억 2,500 → 11억 5,245
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
동래구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- SSK HUBSKY온천동2억 7,000만282만/㎡
온천동반도보라스카이뷰온천동6,500만223만/㎡- 프프리존오피스텔온천동5,700만210만/㎡
명륜역 대원칸타빌온천동6,900만232만/㎡- 이이엔드전오피스텔명륜동4,219만247만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
개금주공3단지(518-0)당감동1억 6,000만269만/㎡- 개금주공3단지당감동1억 800만299만/㎡
래미안어반파크아파트연지동7억 1,000만836만/㎡- 개금주공2개금동1억 3,000만317만/㎡
엘지신개금(2-1)개금동2억 6,000만433만/㎡
한신 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 7,800 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 298만원
- 최근 6개월
- -1.8%
- 최근 1년
- -4.7%
- 최근 3년
- -10.9%
- 세대수
- 710세대
- 준공
- 27년차
- 1년 거래
- 23건
- 용적률
- 291%
- 대지지분
- 36㎡
- 세대당 주차
- 1.03대
- 가까운 지하철
- 수안역 · 부산 4호선 도보 7분
- 배정 초등학교
- 거학초
- 가까운 공원
- 체육공원 649m
- 공시가격
- 1억 1,050
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
한신 실거래가 · 누적 222건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-10 | 1억 7,800 | 59.8㎡ | 10층 |
| 2026-07-17 | 2억 2,000 | 84.9㎡ | 7층 |
| 2026-07-10 | 1억 6,500 | 59.8㎡ | 10층 |
| 2026-06-25 | 2억 5,000 | 84.9㎡ | 17층 |
| 2026-06-22 | 1억 8,300 | 59.8㎡ | 11층 |
| 2026-06-07 | 1억 7,400 | 59.8㎡ | 19층 |
| 2026-05-13 | 3억 2,200 | 126.7㎡ | 18층 |
| 2026-05-13 | 1억 6,800 | 59.8㎡ | 19층 |
| 2026-04-24 | 2억 1,500 | 84.9㎡ | 8층 |
| 2026-04-22 | 2억 500 | 84.9㎡ | 4층 |
한신 평형별 시세
- 전용 59.8㎡1억 7,800 · 2026-08-10 · 92건
- 전용 84.9㎡2억 2,000 · 2026-07-17 · 85건
- 전용 126.7㎡3억 2,200 · 2026-05-13 · 31건
- 전용 164.9㎡4억 4,000 · 2025-11-27 · 8건
- 전용 60㎡1억 4,000 · 2025-10-27 · 6건