단지 상세

사직2차삼정그린코아

강세

누적 769건

4억 1,700만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가3억 9,600

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

4억 1,700만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 3,226만원

집값 4억 1,700만원대출 −2억 9,190만원부대비용 +716만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾716만원

취득세 (1%)417만원
지방교육세42만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)83만원
중개보수 (상한)협의167만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾153만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)26만원
관리비 (12개월)단지 평균127만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 5,600만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

부산 동래구 사직동 사직2차삼정그린코아는 대표가 4억 1,700만, 560세대, 준공 20년차예요. 교통은 사직역 916m(부산 3호선), 김해공항 10.8km, 남해고속도로이에요. 사직초공덕초금성초공동(일방) 배정이에요. 세대당 주차가 1.7대로 넉넉해요, 대지지분이 51평대로 큰 편이에요. 주변엔 사직1-6 재건축, 부산만덕 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 부산 상위 3% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 67점, 전세가율 80%로 갭 투자에 유리해요. 동래구 사직동 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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