명륜자이
명륜자이
명륜동
단지 상세
명륜자이
명륜자이명륜자이
누적 229건
9억 2,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가8억 7,900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
9억 2,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3억 6,023만원
집값 9억 2,500만원대출 −6억원부대비용 +3,523만원
주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾3,523만원
- 취득세 (3%)2,775만원
- 지방교육세278만원
- 중개보수 (상한)협의463만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾195만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)73만원
- 관리비 (12개월)단지 평균122만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5억 900만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 동래구 명륜동 명륜자이는 대표가 9억 2,500만, 671세대, 준공 7년차예요. 교통은 동래역 340m(부산 1호선·부산 4호선) 초역세권, 김해공항 13.2km, 경부고속도로이에요. 명륜초공덕초금성초공동(일방) 배정이에요. 대지지분이 39평대로 큰 편이에요. 주변엔 사직1-6 재건축, 동래 명장 공공지원민간임대주택 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 부산 상위 2% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 72점, 전세가율 54%이에요. 동래구 명륜동 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 자이 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 동래구 명륜동 평균보다 +2.9% 높게 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트사직동+3.2%11억 1,000 → 11억 4,541- 명륜자이명륜동+2.8%9억 2,500 → 9억 5,099
명륜아이파크1단지명륜동+2.7%8억 7,600 → 8억 9,965
사직롯데캐슬더클래식사직동+2.5%12억 → 12억 3,024- 사직자이사직동+2.5%11억 2,500 → 11억 5,301
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
동래구의 다른 유형
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인접 지역
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명륜자이 주요 지표
- 대표 시세
- 9억 2,500 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 1,113만원
- 최근 6개월
- +1.8%
- 최근 1년
- +5.9%
- 최근 3년
- +12.1%
- 세대수
- 671세대
- 준공
- 7년차
- 1년 거래
- 43건
- 용적률
- 268%
- 대지지분
- 39㎡
- 세대당 주차
- 1.13대
- 가까운 지하철
- 동래역 · 부산 1호선 외1 도보 5분
- 배정 초등학교
- 명륜초공덕초금성초공동(일방)
- 가까운 공원
- 근린공원 317m
- 공시가격
- 5억 900
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
명륜자이 실거래가 · 누적 221건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-20 | 9억 4,500 | 84.9㎡ | 22층 |
| 2026-08-05 | 9억 2,000 | 84.9㎡ | 10층 |
| 2026-07-21 | 9억 2,500 | 84.9㎡ | 21층 |
| 2026-07-14 | 8억 5,000 | 84.9㎡ | 6층 |
| 2026-06-30 | 7억 4,000 | 60㎡ | 10층 |
| 2026-06-23 | 7억 6,500 | 60㎡ | 20층 |
| 2026-06-20 | 7억 | 60㎡ | 6층 |
| 2026-06-03 | 7억 5,500 | 60㎡ | 14층 |
| 2026-05-30 | 7억 1,500 | 60㎡ | 15층 |
| 2026-05-21 | 9억 8,000 | 85㎡ | 26층 |
명륜자이 평형별 시세
- 전용 85㎡9억 8,000 · 2026-05-21 · 74건
- 전용 84.9㎡9억 4,500 · 2026-08-20 · 58건
- 전용 59.9㎡7억 5,000 · 2026-04-21 · 43건
- 전용 60㎡7억 4,000 · 2026-06-30 · 22건
- 전용 46㎡4억 9,800 · 2025-12-10 · 10건
- 전용 45.9㎡4억 7,500 · 2025-10-18 · 9건