단지 상세

명륜동힐스테이트

역세권

누적 183건

7억 8,200만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가7억 4,300

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

7억 8,200만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금2억 5,684만원

집값 7억 8,200만원대출 −5억 4,740만원부대비용 +2,224만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾2,224만원

취득세 (2.21%)1,731만원
지방교육세173만원
중개보수 (상한)협의313만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾206만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)53만원
관리비 (12개월)단지 평균153만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 9,400만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

부산 동래구 명륜동 명륜동힐스테이트는 대표가 7억 8,200만, 493세대, 준공 8년차예요. 교통은 명륜역 425m(부산 1호선), 김해공항 13.6km, 경부고속도로이에요. 교동초 배정이에요. 세대당 주차가 1.3대로 넉넉해요, 대지지분이 40평대로 큰 편이에요. 주변엔 사직1-6 재건축, 부산부곡 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 부산 상위 4% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 68점, 전세가율 55%이에요. 동래구 명륜동 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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